لارنكا · ليماسول · بافوس
فصلكم الجديد
يبدأ في قبرص
مجموعة منتقاة من المشاريع السكنية الجديدة — من أبرز المطورين، بأسعار مباشرة.
لارنكا · ليماسول · بافوس — مرافقة شخصية من الزيارة الأولى حتى استلام المفاتيح.
عقاراتنا
0 مشاريع
مستشاركم
ألينا أسكاروفا
الشريكة الإدارية
ماجستير ودبلوم متخصص في إدارة الأراضي
لارنكا، قبرص
الشريكة الإدارية في Thalios Advisory مع خبرة عميقة في سوق العقارات القبرصي. تتحدث ألينا الروسية والإنجليزية والعربية وتنسق عملية الشراء بالكامل — من الاستفسار الأول حتى تسليم المفاتيح.
Vicken Varbedian
مستشار أول
ماجستير إدارة العقارات
مكاتب في لارنكا وليماسول
حاصل على ماجستير في إدارة العقارات ولديه سنوات من الخبرة في سوق العقارات القبرصي. يتحدث الإنجليزية واليونانية والأرمنية.
نظرة عامة على السوق
لماذا البناء الجديد وليس إعادة البيع؟
شهدت قبرص طفرة بناء هائلة خلال العقود الماضية — لكن ليس كل فترة أنتجت جودة. بدون المعرفة المحلية، يمكن للمشترين أن يواجهوا مشاكل بسهولة.
جودة البناء قبل 2015: مخاطر
قبل الأزمة المالية وتشديد لوائح البناء، كان البناء في قبرص غالباً سريعاً ورخيصاً. العزل الضعيف والكهرباء المعيبة وعدم وجود عزل مائي والمواد الرديئة شائعة في العقارات المعاد بيعها من العقد الأول. إضافة إلى مشاكل متكررة مع سندات الملكية المفقودة أو المتأخرة.
لوائح بناء جديدة منذ 2017
منذ 2017، تطبق قبرص معايير أكثر صرامة لكفاءة الطاقة والبناء متوافقة مع معايير الاتحاد الأوروبي. المباني الجديدة يجب أن تلبي متطلبات أعلى للعزل ومقاومة الزلازل واستهلاك الطاقة.
مخاطر المطور
ليس كل مطور في قبرص يفي بما يعد. هناك مطورون ممتازون بسجل مثبت — وهناك من يؤخر المشاريع أو يقلل الجودة أو يواجه صعوبات مالية.
لماذا الشريك المحلي ضروري
نحن نعرف المطورين شخصياً. زرنا مواقع البناء، فحصنا المشاريع المنجزة ونعرف وضعهم المالي.
هذا هو الفرق بين الشراء عبر منصة إلكترونية والاستثمار مع شريك محلي يعرف الجزيرة والصناعة والناس.
نحن نقدم فقط المطورين الذين نقف خلفهم شخصياً. كل مشروع في محفظتنا تم فحصه شخصياً.
البناء والعملية
كيف يُبنى في قبرص
العقارات الجديدة في قبرص تختلف جوهرياً عما تعرفه في أوروبا. إليك النقاط الرئيسية.
بناء الخرسانة المسلحة
في قبرص، البناء حصرياً من الخرسانة المسلحة — لا إطارات خشبية، لا طوب. الفولاذ والخرسانة المصبوبة تضمن أقصى استقرار ومقاومة للزلازل ومتانة.
الدفع حسب تقدم البناء
لا تدفع المبلغ الكامل مقدماً. المشاريع على الخارطة تُدفع على أقساط — عادة: 30% عند التوقيع، دفعات أخرى عند الأساس والهيكل والانتهاء.
جاهز للسكن مع أثاث
جميع مشاريعنا تُسلَّم جاهزة للسكن — بما في ذلك المطبخ والحمامات والأرضيات وحسب المشروع أثاث كامل.
ماذا يشمل؟
على عكس العديد من الأسواق الأوروبية، مشاريع قبرص الجديدة تشمل بنوداً كثيرة في سعر الشراء:
في ألمانيا ستدفع €30,000–50,000 إضافية للموقف والمطبخ والأرضيات. في قبرص هذا مشمول في السعر.
سند الملكية والضمان
كل عقار يأتي مع سند ملكية — ملكية كاملة، قانون الاتحاد الأوروبي، بدون إيجار. نقدم أيضاً ضمان بنكي اختياري (€5–10k).
مدة البناء ومراقبة الجودة
مدة البناء النموذجية 18–24 شهراً. ستتلقون تحديثات صور منتظمة. نحن نزور المواقع شخصياً.
ميزة سعر ما قبل البناء
الشراء على الخارطة يعني الدخول بأقل سعر. عادة الأسعار ترتفع 10–20% بين إطلاق المشروع والانتهاء.
خدمة شاملة
كل شيء تحت سقف واحد
نحن لسنا وسيطاً عادياً. نحن شريككم الشخصي للعملية بأكملها — من المعاينة الأولى حتى تسليم المفتاح وما بعده.
اختيار العقار
نعمل مباشرة مع مطورين ووسطاء معتمدين في لارنكا وليماسول ونيقوسيا.
حالياً: 50 مشروعاً مع أكثر من 200 وحدة متاحة، من شقق غرفة نوم واحدة بـ €148k إلى بنتهاوس على البحر بـ €3.6M.
استشارات ضريبية وقانونية في قبرص
شبكتنا تضم مستشارين ضريبيين ومدققين ومحامين قبارصة متخصصين في العملاء الدوليين.
Golden Visa، وضع Non-Dom، نظام IP Box، هياكل الشركات القابضة — نوصلكم بالخبير المناسب.
استشارات ضريبية في ألمانيا
شراء عقار في قبرص له تبعات ضريبية في ألمانيا. نوصلكم بشركة استشارات ضريبية ألمانية من 30 موظفاً.
لضمان أن استثماركم محسّن ضريبياً من البداية.
التأجير والعوائد
للمستثمرين: إدارة تأجير احترافية. العائد المتوقع 6–8% سنوياً.
إيجار طويل الأجل أو سياحي — ننصح بالنموذج الأمثل.
تأسيس الشركات وإعادة الهيكلة
قبرص موقع جذاب في الاتحاد الأوروبي لرواد الأعمال: ضريبة شركات 12.5%، نظام IP Box (2.5%)، بدون ضريبة استقطاع على الأرباح لـ Non-Dom.
مرافقة شخصية في الموقع
نحن في قبرص بانتظام ونرافقكم شخصياً في المعاينات وعند كاتب العدل والمكاتب الحكومية.
شبكتنا
تعاون
للوسطاء والوكلاء
أنت وسيط عقاري ولديك عملاء مهتمون بقبرص؟ نجعل التعاون بسيطاً ومربحاً.
نموذج العمولة
أنت تحيل العميل، ونحن نتولى العملية الكاملة في الموقع. تحصل على عمولة إحالة جذابة لكل صفقة ناجحة.
نظرة شاملة منظمة
تحصل على الوصول إلى محفظتنا الكاملة: مخططات، جداول دفع، توافر، توقعات عوائد.
بدون مخاطر، بدون جهد
لا تحتاج لتعلم السوق القبرصي. نحن نعرف المطورين والإطار القانوني والعمليات.
تواصل شخصي
لا مركز اتصال، لا نظام تذاكر. خط مباشر معنا في أي وقت.
مهتم بالتعاون؟
تواصل معنا — سنرسل لك حزمة معلومات الوسطاء مع نموذج العمولة والمحفظة والتفاصيل.
طلب تعاونDirect from Developer — No Markup
Our prices are identical to the developer's direct prices. You pay not a cent more. The commission is paid by the developer — our service costs you nothing extra.
Did You Know?
Tax, Residency & European Access
Cyprus combines EU membership with one of Europe's most competitive tax frameworks — ideal for investors from the Gulf region and the wider Arab world. With Schengen accession approaching, the strategic value is set to increase significantly.
Tax Advantages for Gulf Investors
With 0% personal income tax in most GCC countries (note: UAE introduced 9% corporate tax in 2023 for profits above AED 375,000), Cyprus property investments are particularly attractive. Non-Dom residents pay 0% on dividends and interest (2.65% healthcare contribution only). No inheritance tax. Corporate tax at 12.5% — ideal for EU business operations. Rental yields of 6-8% with generous deductions.
Business Gateway to Europe
Cyprus serves as an excellent base for EU market operations — English-speaking, common law legal system, EU regulatory framework, and among the lowest corporate tax rates in Europe. The IP Box regime allows an effective tax rate of just 2.5% on qualifying intellectual property income. After Schengen accession, free movement of people will make it even more practical to run European operations from Cyprus.
How We Help
We work with experienced Cypriot tax advisors, lawyers, and auditors who regularly serve Gulf clients. From Golden Visa applications to corporate structuring for property holdings and business operations.
Whether investing personally or through a corporate vehicle, we coordinate the entire process.
This section is for general information only and does not constitute tax advice.
مزايا الموقع
لماذا قبرص؟
حاسبة العائد
احسب عائدك المحتمل على الاستثمار في قبرص
500.000 €
5.5%
42.5% ROI
حساب تقريبي مبسط. قد تختلف العوائد الفعلية. لا يعد استشارة ضريبية.
قصص نجاح
كيف يستثمر عملاؤنا في قبرص
رائد أعمال، ألمانيا → ليماسول
اشترى فيلا off-plan في ليماسول بقيمة 1.2 مليون يورو مع دفعات مرحلية خلال البناء. بفضل الشراء المبكر استفاد من ارتفاع أسعار المطور بين مراحل البناء. يستخدم العقار كمنزل ثانٍ مع إدارة التأجير عبر المنتجع.
دفعات مرحلية + إمكانية ارتفاع القيمة
زوجان استشاريان، ميونخ → لارنكا
استثمرا 580,000 يورو في شقتين في لارنكا بعائد إيجار إجمالي 5-6% سنوياً. كمقيمين Non-Dom معفيان من ضريبة الدفاع الخاصة (3% على دخل الإيجار). مع إعفاء 19,500 يورو والخصومات، يبقى العبء الضريبي الفعلي في حده الأدنى. تم التقدم بطلب الإقامة الدائمة بالتوازي.
5-6% عائد إجمالي + إقامة دائمة للعائلة
مستثمر، الإمارات → لارنكا
اشترى ثلاث شقق جديدة كعقارات استثمارية بإجمالي 960,000 يورو. تم تطبيق ضريبة القيمة المضافة المخفضة 5% بدلاً من 19% على الوحدة الأولى (السكن الرئيسي، حتى 130 م²) — توفير حوالي 42,000 يورو. تُدار جميع الوحدات عبر خدمة إدارة العقارات لدينا.
~42,000 يورو توفير ضريبي على الوحدة 1
دراسات حالة مجهولة الهوية مبنية على سيناريوهات عملاء نموذجية. قد تختلف النتائج الفردية. المعلومات الضريبية دون ضمان — يرجى استشارة مستشارك الضريبي.
تقرير مجاني
أغلى 5 أخطاء عند شراء عقار في قبرص
وكيفية تجنبها — من أكثر من 200 صفقة مُدارة.
- اكتشف مصائد سند الملكية
- قيّم مخاطر المطور
- استفد من المزايا الضريبية بشكل صحيح
- Off-Plan مقابل إعادة البيع: متى يكون كل خيار مجدياً
- اكشف التكاليف الخفية
اتصل بنا
استشارة شخصية
احصل على محفظتنا الكاملة مع المخططات وجداول الدفع وتوقعات العوائد. مجاناً وبدون التزام.
ألينا أسكاروفا
الشريكة الإدارية
ماجستير ودبلوم متخصص في إدارة الأراضي
Vicken Varbedian
مستشار أول
ماجستير إدارة العقارات
املأ النموذج — سنتواصل معكم شخصياً خلال ساعتين.