Larnaka · Limassol · Pafos
Nowy rozdział
zaczyna się na Cyprze
Starannie wyselekcjonowane projekty deweloperskie — najlepsi wykonawcy, ceny bezpośrednie.
Larnaka · Limassol · Pafos — indywidualne doradztwo od pierwszej wizyty po odbiór kluczy.
Nasze nieruchomości
0 Projekty
Twój opiekun
Alina Askarova
Managing Partner
M.Sc. & Specialist Diploma in Land Management
Larnaka, Cypr
Dyrektor Thalios Advisory, osobiście nadzoruje transakcje nieruchomości na Cyprze. Biegle posługuje się rosyjskim i angielskim. Alina koordynuje oględziny, negocjacje z deweloperami i cały proces zakupu. Twój bezpośredni kontakt od pierwszego zapytania do przekazania kluczy.
Vicken Varbedian
Starszy Doradca
M. Sc. Zarządzanie Nieruchomościami
Biura w Larnace i Limassol
Z tytułem magistra zarządzania nieruchomościami i wieloletnim doświadczeniem na cypryjskim rynku, Vicken jest naszym starszym doradcą ds. Limassol. Biegle posługuje się angielskim, greckim i ormiańskim.
Ocena rynku
Dlaczego nowe budownictwo — a nie rynek wtórny?
Cypr przeżył ogromny boom budowlany w ostatnich dekadach — ale nie każdy okres przyniósł jakość. Kto nie zna rynku, może szybko wpaść w problemy.
Jakość budowy przed 2015: ryzyko
Przed kryzysem finansowym i zaostrzeniem przepisów budowlanych na Cyprze budowano często szybko i tanio. Słaba izolacja, wadliwa elektryka, brak zabezpieczeń przed wilgocią i materiały niskiej jakości to częsty problem w nieruchomościach z lat 2000. Dodatkowy problem: brakujące lub opóźnione Title Deeds — wpis do księgi wieczystej chroniący Twoją własność.
Nowe przepisy budowlane od 2017
Od 2017 roku na Cyprze obowiązują zaostrzone standardy energetyczne i budowlane zgodne z normami UE. Nowe budynki muszą spełniać wyższe wymagania dotyczące izolacji, odporności sejsmicznej i zużycia energii. Efekt: nowoczesne, dobrze izolowane budynki z niższymi kosztami eksploatacji i wyższą wartością odsprzedaży.
Ryzyko dewelopera
Nie każdy deweloper na Cyprze dostarcza to, co obiecuje. Są doskonali deweloperzy z udokumentowanymi osiągnięciami — i tacy, którzy opóźniają projekty, oszczędzają na jakości lub wpadają w kłopoty finansowe. Bez lokalnej wiedzy jest praktycznie niemożliwe odróżnić dobrych od złych.
Dlaczego lokalny partner jest kluczowy
Znamy deweloperów osobiście. Byliśmy na ich budowach, widzieliśmy ukończone projekty i znamy ich sytuację finansową. Wiemy, kto dostarcza na czas, a kto nie — i wiemy, przy których projektach Title Deeds są czyste i terminowe.
To różnica między zakupem przez platformę internetową a inwestycją z lokalnym partnerem, który zna wyspę, branżę i ludzi.
Przedstawiamy wyłącznie deweloperów, za których sami byśmy ręczyli. Każdy projekt w naszym portfolio został osobiście sprawdzony — jakość budowy, finanse, referencje, historia Title Deed.
Technologia budowy
Jak buduje się na Cyprze
Nowe budownictwo na Cyprze różni się zasadniczo od tego, co znasz z Polski. Oto najważniejsze informacje.
Konstrukcja żelbetowa
Na Cyprze buduje się wyłącznie w żelbecie — żadnych konstrukcji drewnianych, żadnego tradycyjnego murowania. Stalowy szkielet i beton monolityczny zapewniają maksymalną stabilność, odporność na trzęsienia ziemi i trwałość na dziesięciolecia.
Płatność według postępu budowy
Nie płacisz pełnej ceny od razu. Przy projektach off-plan płacisz ratami według postępu budowy — typowo: 30% przy podpisaniu umowy, kolejne raty przy fundamencie, stanie surowym i oddaniu do użytku.
Pod klucz z wyposażeniem
Wszystkie nasze projekty są oddawane kompletnie pod klucz — włącznie z kuchnią, łazienkami, podłogami, a w zależności od projektu również w pełni umeblowane. Wybierasz spośród trzech linii designerskich i wprowadzasz się bez konieczności szukania ekip remontowych.
Co jest w cenie?
W odróżnieniu od Polski, w cypryjskich projektach deweloperskich wiele elementów jest wliczonych w cenę zakupu:
W Polsce za miejsce parkingowe, kuchnię i wykończenie podłóg płacisz łatwo 50 000-100 000 PLN extra. Na Cyprze jest to w cenie.
Title Deed i zabezpieczenie
Każdy obiekt jest przekazywany z Title Deed (wpisem do księgi wieczystej) — pełna własność, prawo UE, żadna dzierżawa. Dodatkowo oferujemy gwarancję bankową (5-10 tys. EUR) zabezpieczającą wpłatę.
Czas budowy i kontrola jakości
Typowy czas budowy to 18-24 miesiące od rozpoczęcia. W trakcie budowy otrzymujesz regularne aktualizacje zdjęciowe.
Korzyść off-plan
Kupujesz off-plan? Wchodzisz po najniższej cenie. Doświadczenie pokazuje, że ceny rosną o 10-20% między startem projektu a oddaniem. Wcześni nabywcy zabezpieczają najlepsze jednostki i najlepszą cenę.
Pełna obsługa
Wszystko z jednej ręki
Nie jesteśmy klasycznym pośrednikiem. Jesteśmy Twoim osobistym partnerem na cały proces — od pierwszych oględzin po przekazanie kluczy i dalej.
Wybór nieruchomości
Współpracujemy bezpośrednio z wybranymi deweloperami w Larnace, Limassol i Nikozji. Każdy deweloper jest osobiście zweryfikowany. Przedstawiamy tylko projekty, za które sami ręczymy.
Aktualnie: 50 nowych projektów z ponad 200 dostępnymi jednostkami, od mieszkania 1-pokojowego od 148 tys. EUR po penthouse przy plaży za 3,6 mln EUR.
Doradztwo podatkowe i prawne na Cyprze
Nasza sieć obejmuje doświadczonych cypryjskich doradców podatkowych, biegłych rewidentów i prawników specjalizujących się w klientach międzynarodowych.
Golden Visa, status Non-Dom, IP Box, struktury holdingowe — łączymy z odpowiednim ekspertem dla Twojej sytuacji.
Doradztwo podatkowe w Polsce
Zakup nieruchomości na Cyprze ma konsekwencje podatkowe w Polsce — od podatku od wyjścia po rozszerzoną rezydencję podatkową. Łączymy z doradcami znającymi obie strony.
Dzięki temu Twoja inwestycja jest od początku prawidłowo skonfigurowana podatkowo — po obu stronach.
Wynajem i rentowność
Dla inwestorów oferujemy profesjonalne zarządzanie wynajmem: poszukiwanie najemców, umowy, bieżąca administracja. Oczekiwana stopa zwrotu to 6-8% rocznie — znacznie powyżej tego, co obecnie możliwe w Polsce.
Wynajem długoterminowy czy wakacyjny — doradzamy, który model jest optymalny dla Twojego obiektu i sytuacji podatkowej.
Zakładanie firmy i restrukturyzacja
Cypr to atrakcyjna lokalizacja UE dla przedsiębiorców: 12,5% CIT, IP Box (2,5% na własność intelektualną), brak podatku u źródła od dywidend dla Non-Domów. Łączymy z odpowiednim doradztwem.
Osobiste wsparcie na miejscu
Jesteśmy regularnie na Cyprze i towarzyszymy Ci osobiście przy oględzinach, wizytach u notariusza i w urzędach. Żaden pośrednik zdalny — osobisty kontakt.
Nasza sieć
Współpraca
Dla pośredników i agentów
Jesteś pośrednikiem nieruchomości w Polsce i masz klientów zainteresowanych Cyprem? Ułatwiamy współpracę — i czynimy ją lukratywną.
Model prowizyjny
Ty przekazujesz kontakt, my zajmujemy się całą obsługą na miejscu — oględziny, negocjacje, notariusz, przekazanie. Otrzymujesz atrakcyjną prowizję za każdą udaną transakcję.
Uporządkowany przegląd
Otrzymujesz dostęp do pełnego portfolio ze wszystkimi istotnymi danymi: rzuty, plany płatności, dostępność, prognozy rentowności.
Bez ryzyka, bez wysiłku
Nie musisz wchodzić w temat cypryjskiego rynku. My znamy deweloperów, prawo i procesy. Ty nas polecasz — my dostarczamy wynik.
Osobisty opiekun
Żaden call center, żaden system ticketowy. Masz bezpośredni kontakt z nami.
Zainteresowany współpracą?
Napisz do nas — wyślemy pakiet informacyjny z modelem prowizyjnym, przeglądem portfolio i wszystkimi szczegółami.
Zapytaj o współpracęBezpośrednio od dewelopera — bez marży
Nasze ceny są identyczne z cenami bezpośrednio u dewelopera. Nie płacisz ani centa więcej. Prowizję pokrywa deweloper — nasz serwis nie kosztuje Cię nic extra.
Czy wiesz?
Podatki, pobyt i perspektywy — z perspektywy Polski
Cypr to znacznie więcej niż rynek nieruchomości — to strategiczny dostęp do Europy. Dla Polaków z przedsiębiorczym zapleczem otwierają się możliwości, które przy odpowiednim planowaniu przynoszą znaczący zysk.
Podatek od wyjścia z Polski (Exit Tax)
Od 2019 roku Polska stosuje podatek od wyjścia (Exit Tax) zgodnie z dyrektywą ATAD. Dotyczy przedsiębiorców i osób fizycznych posiadających aktywa o wartości powyżej 4 mln PLN (ok. 920 tys. EUR), którzy przenoszą rezydencję podatkową poza Polskę. Stawka: 19% od niezrealizowanych zysków kapitałowych (dla aktywów biznesowych) lub 3% od wartości rynkowej aktywów przekraczających próg (przy braku kosztów). Dotyczy udziałów w spółkach, papierów wartościowych i pochodnych instrumentów finansowych. W ramach UE możliwe rozłożenie na raty na 5 lat. Z odpowiednim planowaniem i strukturyzacją aktywów przed wyjazdem można znacząco zredukować lub odroczyć obciążenie podatkowe.
Polska rezydencja podatkowa po wyjeździe
Polska stosuje zasadę centrum interesów życiowych. Jeśli Twoje ośrodek interesów życiowych (rodzina, dom, główna działalność) pozostaje w Polsce, możesz być nadal uznawany za polskiego rezydenta podatkowego — nawet mieszkając na Cyprze. Kluczowe: faktyczne przeniesienie centrum życiowego, a nie tylko zmiana adresu. Umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania Polska-Cypr z 1992 roku (zmieniona protokołem 2012) reguluje alokację dochodów. Cypr stosuje stawkę CIT 12,5% (vs. Polska 9%/19%) i oferuje Non-Dom status zwalniający z podatku od dywidend przez 17 lat. Przy działalności B2B/JDG: przeniesienie firmy na Cypr może dać znaczące oszczędności, ale wymaga realnej substancji (biuro, pracownicy, decyzje zarządu na miejscu). Pozorna rezydencja bez substancji to ryzyko podatkowe.
Dobra wiadomość
Wszystkie te kwestie można z odpowiednim planowaniem rozwiązać lub znacząco zredukować. Kluczowe jest, aby przed wyjazdem porozmawiać z doradcą znającym obie strony.
Łączymy Cię z doświadczonymi doradcami podatkowymi w Polsce i koordynujemy z naszymi cypryjskimi partnerami optymalną strukturę.
Ten dział służy ogólnej informacji i nie zastępuje indywidualnego doradztwa podatkowego.
Zalety lokalizacji
Dlaczego Cypr?
Kalkulator rentowności
Oblicz potencjalny zwrot z inwestycji na Cyprze
500.000 €
5.5%
42.5% ROI
Uproszczona kalkulacja przykładowa. Rzeczywiste wyniki mogą się różnić. Nie stanowi porady podatkowej.
Historie sukcesu
Jak nasi klienci inwestują na Cyprze
Przedsiębiorca, Niemcy → Limassol
Kupił willę off-plan w Limassol za €1,2 mln z płatnością etapową w trakcie budowy. Dzięki wczesnemu zakupowi skorzystał z rosnących cen dewelopera między fazami. Wykorzystuje jako drugą rezydencję z zarządzaniem wynajmem przez resort.
Płatność etapowa + potencjał wzrostu wartości
Para konsultantów, Monachium → Larnaka
Zainwestowali €580 000 w dwa apartamenty w Larnace z rentownością brutto 5–6% rocznie. Jako rezydenci Non-Dom zwolnieni z Special Defence Contribution (3% od dochodu z najmu). Przy odliczeniu €19 500 i kosztach efektywne obciążenie podatkowe jest minimalne. Równolegle złożono wniosek o Permanent Residency.
5–6% rentowność brutto + PR dla rodziny
Inwestor, ZEA → Larnaka
Kupił trzy mieszkania w nowych budynkach jako inwestycję za łącznie €960 000. Na pierwszy lokal (główne miejsce zamieszkania, do 130 m²) zastosowano obniżoną stawkę VAT 5% zamiast 19% — oszczędność ok. €42 000. Wszystkie lokale zarządzane przez nasz serwis.
~€42 000 oszczędności VAT na lokalu 1
Zanonimizowane studia przypadków oparte na typowych scenariuszach klientów. Indywidualne wyniki mogą się różnić. Informacje podatkowe bez gwarancji — skonsultuj się ze swoim doradcą podatkowym.
Darmowy raport
5 najdroższych błędów przy zakupie nieruchomości na Cyprze
I jak ich uniknąć — z ponad 200 obsługiwanych transakcji.
- Rozpoznaj pułapki Title Deed
- Oceń ryzyko dewelopera
- Prawidłowo wykorzystaj korzyści podatkowe
- Off-Plan vs. rynek wtórny: kiedy co się opłaca
- Odkryj ukryte koszty
Kontakt
Osobiste doradztwo
Otrzymaj nasze kompletne portfolio z rzutami, planami płatności i prognozami rentowności. Bezpłatnie i bez zobowiązań.
Alina Askarova
Managing Partner
M.Sc. & Specialist Diploma in Land Management
Vicken Varbedian
Starszy Doradca
M. Sc. Zarządzanie Nieruchomościami
Wypełnij formularz — odezwiemy się do Ciebie osobiście w ciągu 2 godzin.