Ларнака · Лімассол · Пафос
Ваш новий розділ
починається на Кіпрі
Кураторська добірка новобудов — відібрані проєкти провідних забудовників за прямими цінами.
Ларнака · Лімассол · Пафос — персональний супровід від першого перегляду до отримання ключів.
Наша нерухомість
0 Проекти
Ваш консультант
Аліна Аскарова
Керуючий партнер
Магістр та Спеціаліст з управління земельними ресурсами
Ларнака, Кіпр
Директор Thalios Advisory, особисто курує угоди з нерухомістю на Кіпрі. Вільно володіє українською, російською та англійською. Аліна координує перегляди, переговори із забудовниками та весь процес купівлі. Ваш прямий контакт від першого запиту до передачі ключів.
Vicken Varbedian
Старший консультант
M. Sc. Управління нерухомістю
Офіси в Ларнаці та Лімассолі
З дипломом магістра з управління нерухомістю та багаторічним досвідом на ринку нерухомості Кіпру, Vicken — наш старший консультант з Лімассолу. Вільно володіє англійською, грецькою та вірменською.
Огляд ринку
Чому новобудова, а не вторинне житло?
Кіпр пережив масштабний будівельний бум за останні десятиліття — але не кожен проєкт заслуговує на увагу. Ось що потрібно знати.
Якість будівництва до 2015: ризик
До фінансової кризи та посилення будівельних норм будували швидко і дешево. Ізоляція, гідроізоляція, електрика — часто на мінімальному рівні. Багато об'єктів вторинного ринку мають приховані дефекти.
Нові будівельні норми з 2017 року
З 2017 року на Кіпрі діють посилені стандарти енергоефективності та будівництва відповідно до директив ЄС. Новобудови будуються за значно вищими стандартами — ізоляція, подвійне скління, енергетичні сертифікати обов'язкові.
Ризик забудовника
Не кожен забудовник на Кіпрі виконує свої обіцянки. Є відмінні компанії з бездоганною репутацією — і є ті, хто затягує терміни, економить на матеріалах або не отримує Title Deed. Ми знаємо різницю.
Чому важливий партнер на місці
Ми особисто знаємо забудовників. Ми були на їхніх будівельних майданчиках, оглядали завершені проєкти та перевіряли якість.
Це різниця між купівлею через онлайн-платформу та інвестицією з локальним партнером, який знає ринок зсередини.
Ми представляємо лише тих забудовників, за яких готові поручитися особисто. Кожен проєкт у нашому портфоліо пройшов нашу перевірку.
Будівництво та процес
Як будують на Кіпрі
Новобудови на Кіпрі принципово відрізняються від того, до чого ви звикли в Європі. Ось огляд будівельних стандартів, процесу купівлі та того, що включено в ціну.
Залізобетонне будівництво
На Кіпрі будують виключно із залізобетону — жодних дерев'яних каркасів чи цегли. Це забезпечує максимальну стійкість до землетрусів та довговічність.
Оплата за етапами будівництва
Ви не сплачуєте повну вартість одразу. При купівлі на етапі будівництва оплата розподіляється на 2–4 етапи відповідно до прогресу будівництва.
Під ключ з меблями
Усі наші проєкти здаються повністю під ключ — включаючи кухню, ванні, підлоги та в залежності від проєкту також Smart Home, басейн та ландшафтний дизайн.
Що включено?
На відміну від багатьох європейських ринків, кіпрські новобудови включають багато в стандартну ціну:
У Німеччині ви заплатите €30 000–50 000 додатково за паркінг, кухню та підлогу. На Кіпрі це включено.
Title Deed та гарантії
Кожен об'єкт передається з Title Deed (запис у земельному кадастрі) — повне право власності. За бажанням доступна банківська гарантія (5 000–10 000 €) для додаткового захисту.
Терміни та контроль якості
Типовий термін будівництва — 18–24 місяці. Ви отримуєте регулярні фотозвіти. Ми особисто контролюємо хід будівництва та якість.
Перевага купівлі на етапі будівництва
Купівля off-plan означає вхід за найнижчою ціною. Зазвичай ціни зростають на 10–20% до завершення будівництва. Оплата за графіком будівництва.
Повний сервіс
Все з одних рук
Ми не класичний брокер. Ми ваш особистий партнер на весь процес — від першого огляду до передачі ключів і далі.
Вибір нерухомості
Ми співпрацюємо безпосередньо з обраними забудовниками в Ларнаці, Лімасолі та Нікосії. Кожен забудовник особисто перевірений.
Наразі: 50 новобудов з понад 200 доступними об'єктами, від 1-кімнатної квартири від 148 тис. EUR до пентхауса на березі моря за 3,6 млн EUR.
Податкове та юридичне консультування на Кіпрі
Наша мережа охоплює досвідчених кіпрських податкових консультантів, аудиторів та юристів, які спеціалізуються на міжнародних клієнтах.
Golden Visa, статус Non-Dom, IP Box, холдингові структури — ми з'єднуємо з відповідним експертом для вашої ситуації.
Податкове консультування в Україні
Купівля нерухомості на Кіпрі має податкові наслідки в Україні. Ми з'єднуємо з консультантами, які знають обидві сторони.
Завдяки цьому ваша інвестиція з самого початку правильно структурована з податкової точки зору.
Оренда та дохідність
Для інвесторів ми пропонуємо професійне управління орендою: пошук орендарів, договори, поточне адміністрування. Очікувана дохідність 6-8% на рік.
Довгострокова чи короткострокова оренда — ми консультуємо, який варіант оптимальний для вашого об'єкта та податкової ситуації.
Заснування компанії та реструктуризація
Кіпр — привабливе місце в ЄС для підприємців: 12,5% податок на прибуток, IP Box (2,5%), відсутність податку на дивіденди для Non-Dom. Ми з'єднуємо з відповідним консультантом.
Особиста підтримка на місці
Ми регулярно перебуваємо на Кіпрі та особисто супроводжуємо вас при оглядах, візитах до нотаріуса та в державні установи.
Наша мережа
Співпраця
Для брокерів та агентів
Ви ріелтор і ваші клієнти цікавляться Кіпром? Ми робимо співпрацю простою та вигідною для обох сторін.
Модель комісії
Ви направляєте клієнта, ми беремо на себе весь процес на місці. Ви отримуєте привабливу комісію без будь-яких витрат з вашого боку.
Повна документація
Ви отримуєте доступ до портфоліо з планами, графіками платежів та прогнозами дохідності для ваших клієнтів.
Без ризиків, без зусиль
Вам не потрібно розбиратися в кіпрському ринку. Ми знаємо забудовників, законодавство та процеси — ви просто рекомендуєте.
Персональний контакт
Без кол-центру, без тікетів. Прямий зв'язок з нами в будь-який час.
Цікавить співпраця?
Напишіть нам — ми надішлемо інформаційний пакет з моделлю комісії та портфоліо.
Запитати про співпрацюНапряму від забудовника — без націнки
Наші ціни ідентичні цінам забудовника. Ви не платите ні цента більше. Комісію сплачує забудовник — наш сервіс для вас безкоштовний.
Чи знали ви?
Податки, резидентство та стратегічні можливості
Для українських інвесторів Кіпр — це не лише сонце та море. Це стратегічний доступ до ЄС з одним з найкращих податкових режимів у Європі. Велика українська діаспора, пряме авіасполучення та програма тимчасового захисту ЄС роблять Кіпр особливо привабливим.
Податкові переваги Кіпру
Резиденти Non-Dom сплачують 0% на дивіденди та відсотки (лише 2,65% внесок у систему охорони здоров'я). Корпоративний податок — 12,5%. Режим IP Box забезпечує ефективну ставку лише 2,5%. Без податку на спадщину. Статус Non-Dom доступний до 17 років.
Українські податкові аспекти
Україна оподатковує світовий дохід резидентів. Ставка ПДФО — 18% плюс 1,5% військовий збір. Для ФОП (фізична особа-підприємець) діє спрощена система оподаткування: 5% від доходу для 3-ї групи (до 7 723 МЗП) або 2% під час воєнного стану. Подвійне оподаткування між Україною та Кіпром регулюється Конвенцією про уникнення подвійного оподаткування. Для тих, хто вже переїхав — важливо правильно визначити податкове резидентство.
Як ми допомагаємо
На кіпрській стороні ми працюємо з досвідченими місцевими податковими консультантами та юристами, які мають досвід роботи з українськими клієнтами.
Для питань українського оподаткування рекомендуємо місцевого консультанта — ми координуємо між обома сторонами.
Цей розділ має інформаційний характер і не є податковою консультацією.
Переваги
Чому Кіпр?
Калькулятор дохідності
Розрахуйте потенційну дохідність вашої інвестиції на Кіпрі
500.000 €
5.5%
42.5% ROI
Спрощений приклад розрахунку. Фактична дохідність може відрізнятися. Не є податковою консультацією.
Історії успіху
Як наші клієнти інвестують на Кіпрі
Підприємець, Німеччина → Лімасол
Придбав віллу на етапі будівництва в Лімасолі за €1,2 млн з поетапною оплатою. Завдяки ранньому входу скористався зростанням цін забудовника між етапами. Використовує як друге житло з орендним управлінням через курорт.
Поетапна оплата + потенціал зростання вартості
Подружжя консультантів, Мюнхен → Ларнака
Інвестували €580 000 у дві квартири в Ларнаці з дохідністю 5–6% брутто на рік. Як резиденти Non-Dom звільнені від Special Defence Contribution (3% на дохід від оренди). При вирахуванні €19 500 та інших витрат ефективне податкове навантаження мінімальне. Паралельно подано заяву на Permanent Residency.
5–6% брутто дохідність + ПМП для родини
Інвестор, ОАЕ → Ларнака
Придбав три квартири в новобудовах як інвестицію на загальну суму €960 000. На перший об'єкт (основне житло, до 130 м²) застосовано знижену ставку ПДВ 5% замість 19% — економія близько €42 000. Усі об'єкти управляються через наш сервіс.
~€42 000 економія ПДВ на об'єкті 1
Анонімізовані кейси на основі типових клієнтських сценаріїв. Індивідуальні результати можуть відрізнятися. Податкова інформація без гарантії — зверніться до свого податкового консультанта.
Безкоштовний звіт
5 найдорожчих помилок при купівлі нерухомості на Кіпрі
І як їх уникнути — з понад 200 проведених угод.
- Розпізнати пастки Title Deed
- Оцінити ризики забудовника
- Правильно використати податкові переваги
- Off-Plan vs. вторинний ринок: коли що вигідніше
- Виявити приховані витрати
Контакт
Персональная консультация
Получите полное портфолио с планировками, графиками платежей и прогнозами доходности. Бесплатно и без обязательств.
Аліна Аскарова
Керуючий партнер
Магістр та Спеціаліст з управління земельними ресурсами
Vicken Varbedian
Старший консультант
M. Sc. Управління нерухомістю
Заповніть форму — ми зв'яжемося з вами особисто протягом 2 годин.