Larnaca · Limassol · Nicosia
Պրեմիում անշարժ գույք
Կիպրոսում
50 նորակառույց նախագծեր՝ սկսած €148,000-ից — անմիջապես կառուցապատողից, առանց հավելավճարի։
Անձնական խորհրդատվություն գնման, հարկերի և վարձակալության կառավարման վերաբերյալ։
Մեր գույքերը
0 Նախագծեր
Ձեր կոնտակտը
Vicken Varbedian
Ավագ խորհրդատու
Վաճառքի և պայմանագրերի կառավարման բաժնի ղեկավար
Limassol, Cyprus
Thalios Advisory-ի գործառնությունների ղեկավար՝ Կիպրոսում խորը արմատներով։ Անգլերեն և հունարեն լեզուներին տիրապետող Վիքենը անձամբ համակարգում է դիտումները, մշակողների հետ բանակցությունները և գնման ողջ գործընթացը տեղում։ Ձեր անմիջական կոնտակտը առաջին հարցումից մինչև բանալիների հանձնումը։
Vicken Varbedian
Ավագ խորհրդատու
Անշարժ գույքի կառավարման մագիստրոս
Գրասենյակներ Լառնակայում և Լիմասոլում
Անշարժ գույքի կառավարման մագիստրոսի կոչումով և Կիպրոսի անշարժ գույքի շուկայում տարիների գործնական փորձով, Վիքենը մեր ավագ խորհրդատուն է Լիմասոլի և նրա սահմաններից դուրս տարածքների համար: Տիրապետելով անգլերենին, հունարենին և հայերենին, նա ուղղորդում է միջազգային գնորդներին յուրաքանչյուր քայլում՝ սկսած գույքի ընտրությունից և կառուցապատողի հետ բանակցություններից մինչև վերջնական հանձնումը: Ձեր վստահելի փորձագետը տեղում:
Շուկայի ակնարկ
Ինչու՞ նորակառույց, ոչ թե վերավաճառք:
Կիպրոսը վերջին տասնամյակների ընթացքում զգալի շինարարական բում է ապրել, սակայն ոչ բոլոր փուլերում է որակ արտադրվել։ Առանց տեղական գիտելիքների, գնորդները հեշտությամբ կարող են խնդիրների բախվել։
Շինարարության որակը մինչև 2015 թվականը. Ռիսկ
Մինչև ֆինանսական ճգնաժամը և շինարարական ավելի խիստ կանոնակարգերը, Կիպրոսում շինարարությունը հաճախ արագ և էժան էր։ Վատ մեկուսացումը, անսարք էլեկտրականությունը, ջրամեկուսացման բացակայությունը և ստանդարտներից ցածր նյութերը տարածված են 2000-ականների բազմաթիվ վերավաճառվող գույքերում։ Ավելացրեք դրան հաճախակի խնդիրները՝ կապված բացակայող կամ ուշացած սեփականության վկայագրերի (Title Deeds) հետ, որոնք հողային ռեգիստրի գրառումներն են, որոնք օրինականորեն ապահովում են ձեր սեփականությունը։
Նոր շինարարական կանոնակարգեր 2017 թվականից
2017 թվականից Կիպրոսը կիրառում է էներգաարդյունավետության և շինարարության ավելի խիստ ստանդարտներ՝ համահունչ ԵՄ նորմերին։ Նորակառույցները պետք է բավարարեն մեկուսացման, երկրաշարժակայունության և էներգիայի սպառման ավելի բարձր պահանջներ։ Արդյունքը՝ ժամանակակից, լավ մեկուսացված շենքեր՝ զգալիորեն ցածր շահագործման ծախսերով և ավելի բարձր վերավաճառքի արժեքով։
Կառուցապատողի ռիսկը
Կիպրոսում ոչ բոլոր կառուցապատողներն են կատարում իրենց խոստումները։ Կան հիանալի կառուցապատողներ՝ ապացուցված փորձով, ժամանակին ավարտված նախագծերով և մաքուր սեփականության վկայագրերով, և կան նրանք, ովքեր հետաձգում են նախագծերը, նվազեցնում որակը կամ բախվում ֆինանսական դժվարությունների։ Առանց տեղական գիտելիքների, օտարերկրյա գնորդների համար գրեթե անհնար է տարբերել լավը վատից։
Ինչու՞ է տեղական գործընկերը կարևոր
Մենք անձամբ ճանաչում ենք կառուցապատողներին։ Մենք այցելել ենք նրանց շինհրապարակներ, ստուգել նրանց ավարտված նախագծերը և ծանոթ ենք նրանց ֆինանսական վիճակին։ Մենք գիտենք, թե ով է ժամանակին հանձնում, ով՝ ոչ, և գիտենք, թե որ նախագծերն ունեն մաքուր և ժամանակին սեփականության վկայագրեր։
Ահա թե ինչն է տարբերությունը առցանց հարթակի միջոցով գնելու և տեղական գործընկերի հետ ներդրումներ կատարելու միջև, ով ճանաչում է կղզին, ոլորտը և մարդկանց։
Մենք ներկայացնում ենք միայն այն կառուցապատողներին, որոնց մենք անձամբ կաջակցեինք։ Մեր պորտֆոլիոյի յուրաքանչյուր նախագիծ անձամբ ստուգվել է՝ շինարարության որակը, ֆինանսները, հղումները, սեփականության վկայագրի պատմությունը։
Շինարարություն և գործընթաց
Ինչպես է Կիպրոսը կառուցում
Կիպրոսում նորակառույց անշարժ գույքը հիմնովին տարբերվում է այն ամենից, ինչ դուք գիտեք Եվրոպայում։ Ահա հիմնական կետերը, որպեսզի իմանաք, թե ինչ սպասել։
Երկաթբետոնե Շինարարություն
Կիպրոսում շինարարությունը բացառապես երկաթբետոն է՝ առանց փայտե կմախքների, առանց աղյուսի։ Պողպատե ամրացումը և լցված բետոնը ապահովում են առավելագույն կայունություն, երկրաշարժակայունություն և երկարակեցություն։ Շենքերը ամուր են, լավ մեկուսացված և տասնամյակներ շարունակ ծառայում են առանց կառուցվածքային սպասարկման։
Վճարում ըստ Շինարարության Առաջընթացի
Դուք ամբողջ գումարը նախապես չեք վճարում։ Նախագծերը վճարվում են մաս-մաս՝ ըստ շինարարության առաջընթացի՝ սովորաբար՝ 30% պայմանագրի ստորագրման ժամանակ, հետագա վճարումներ հիմքի, կմախքի և ավարտի ժամանակ։ Սա ձեր կապիտալը պահում է ճկուն և ռիսկերը կառավարելի։
Բանալիով Հանձնում Կահավորմամբ
Մեր բոլոր նախագծերը հանձնվում են ամբողջությամբ բանալիով՝ ներառյալ կահավորված խոհանոց, լոգարաններ, հատակներ և, կախված նախագծից, ամբողջությամբ կահավորված։ Դուք ընտրում եք երեք դիզայնի գծերից (Dark HPL, Grey, Walnut) և տեղափոխվում առանց կապալառուների մասին անհանգստանալու։
Ի՞նչ է ներառված։
Ի տարբերություն եվրոպական շատ շուկաների, Կիպրոսի նորակառույց նախագծերը գնման գնի մեջ ներառում են բազմաթիվ կետեր, որոնց համար այլուր լրացուցիչ կվճարեիք։
Գերմանիայում դուք կվճարեիք €30,000–50,000 լրացուցիչ ավտոկայանատեղիի, խոհանոցի և հատակների համար։ Կիպրոսում դա ներառված է գնման գնի մեջ։ Տեսեք յուրաքանչյուր նախագծի էջը ճշգրիտ ներառումների համար։
Սեփականության Վկայական և Անվտանգություն
Յուրաքանչյուր գույք ունի Սեփականության Վկայական (հողային ռեգիստրի գրանցում)՝ ամբողջական սեփականություն, ԵՄ օրենք, առանց վարձակալության։ Մենք նաև առաջարկում ենք կամընտիր բանկային երաշխիք (€5–10k), որն ապահովում է ձեր ավանդը, եթե կառուցապատողը չկատարի պարտավորությունները։
Շինարարության Ժամկետներ և Որակի Վերահսկում
Շինարարության տիպիկ ժամկետը սկզբից 18–24 ամիս է։ Շինարարության ընթացքում դուք ստանում եք լուսանկարների կանոնավոր թարմացումներ։ Մենք անձամբ այցելում ենք շինհրապարակներ և ցանկացած պահի կարող ենք զեկուցել ընթացիկ առաջընթացի մասին։
Նախագծային Գնի Առավելություն
Նախագծային գնումը նշանակում է մուտք գործել ամենացածր գնով։ Սովորաբար, գները աճում են 10–20% նախագծի մեկնարկի և ավարտի միջև։ Վաղ գնորդները ապահովում են լավագույն միավորները և լավագույն գինը՝ հատկապես լողափի մոտ գտնվող լավագույն վայրերում։
Ամբողջական ծառայություն
Ամեն ինչ մեկ տանիքի տակ
Մենք սովորական բրոքեր չենք։ Մենք ձեր անձնական գործընկերն ենք ողջ գործընթացի համար՝ առաջին դիտումից մինչև բանալիների հանձնումը և դրանից հետո։ Մեր տեղական մասնագետների ցանցը ծածկում է ձեր ներդրման յուրաքանչյուր ասպեկտը։
Գույքի ընտրություն
Մենք անմիջապես աշխատում ենք Լառնակայի, Լիմասոլի և Նիկոսիայի ստուգված կառուցապատողների և բրոքերների հետ։ Յուրաքանչյուր կառուցապատող անձամբ ստուգվել է. մենք գիտենք տեղանքները, որակը և առաքման հուսալիությունը։ Դուք տեսնում եք միայն այն նախագծերը, որոնց հետևում մենք ինքներս կկանգնեինք։
Ներկայումս՝ 50 նորակառույց նախագծեր՝ ավելի քան 200 մատչելի միավորներով, 1-սենյականոց բնակարաններից՝ սկսած €148 հազարից, մինչև ծովափնյա պենտհաուսներ՝ €3.6 միլիոնով։
Հարկային և իրավական խորհրդատվություն Կիպրոսում
Մեր ցանցը ներառում է փորձառու կիպրական հարկային խորհրդատուներ, աուդիտորներ և իրավաբաններ, որոնք մասնագիտացած են միջազգային հաճախորդների հետ աշխատանքում։ Հարկային կառուցվածքից մինչև ընկերության հիմնում և գույքի գնման պայմանագրերի վերանայում։
Ոսկե վիզա, Non-Dom կարգավիճակ, IP Box ռեժիմ, հոլդինգային կառույցներ. մենք ձեզ կապում ենք ձեր իրավիճակի համար ճիշտ փորձագետի հետ և ուղղորդում գործընթացը։
Հարկային խորհրդատվություն Գերմանիայում
Կիպրոսում գույքի ձեռքբերումը հարկային հետևանքներ ունի Գերմանիայում՝ ելքի հարկից մինչև ընդլայնված անսահմանափակ հարկային պարտավորություն։ Մենք ձեզ կապում ենք գերմանական հարկային խորհրդատվական ընկերության հետ, որն ունի 30 աշխատակից և կարող է պրոֆեսիոնալ կերպով աջակցել ձեր տեղափոխությանը։
Սա ապահովում է, որ ձեր ներդրումը հարկային առումով արդյունավետ կերպով կազմակերպվի ի սկզբանե՝ երկու կողմից։
Վարձակալություն և եկամուտներ
Ներդրողների համար մենք առաջարկում ենք պրոֆեսիոնալ վարձակալության կառավարում՝ վարձակալների որոնում, պայմանագրերի կառավարում, շարունակական կառավարում և սպասարկում։ Ակնկալվող վարձակալության եկամտաբերությունը տարեկան 6–8% է՝ զգալիորեն ավելի բարձր, քան ներկայումս հնարավոր է Գերմանիայում։
Երկարաժամկետ կամ արձակուրդային վարձակալություն. մենք խորհուրդ ենք տալիս, թե որ մոդելն է օպտիմալ ձեր գույքի և հարկային իրավիճակի համար։
Ընկերության հիմնում և վերակազմավորում
Կիպրոսը գրավիչ ԵՄ վայր է ձեռներեցների համար՝ 12.5% կորպորատիվ հարկ, IP Box ռեժիմ (2.5% մտավոր սեփականության վրա), շահաբաժինների վրա պահվող հարկի բացակայություն Non-Doms-ի համար։ Մենք ապահովում ենք ճիշտ խորհրդատվություն հոլդինգային կառույցների, կորպորատիվ վերակազմավորման և տեղում գործառնական էության ստեղծման համար։
Անձնական աջակցություն տեղում
Մենք պարբերաբար լինում ենք Կիպրոսում և անձամբ ուղեկցում ձեզ դիտումների, նոտարական նշանակումների և պետական գրասենյակներում։ Ոչ հեռակա բրոքեր, ոչ կոլ-կենտրոն. ուղղակի կոնտակտ, ով ճանաչում է կղզին, կառուցապատողներին և տեղական գործընթացները։
Մեր ցանցը
Համագործակցություն
Բրոքերների և գործակալների համար
Դուք անշարժ գույքի բրոքեր եք և ունե՞ք հաճախորդներ, որոնք հետաքրքրված են Cyprus-ով: Մենք համագործակցությունը դարձնում ենք պարզ և շահավետ:
Միջնորդավճարի մոդել
Դուք տրամադրում եք կոնտակտը, մենք կատարում ենք ամբողջ գործընթացը տեղում՝ դիտում, բանակցություններ, նոտար, հանձնում: Դուք ստանում եք գրավիչ միջնորդավճար յուրաքանչյուր հաջող գործարքի համար: Ձեր հաճախորդը մնում է ձեր հաճախորդը:
Կառուցվածքային ակնարկ
Դուք մուտք եք ստանում մեր ամբողջական պորտֆոլիոյին՝ բոլոր համապատասխան տվյալներով՝ հատակագծեր, վճարման ժամանակացույցեր, առկայություն, եկամտաբերության կանխատեսումներ: Ամեն ինչ պատրաստված է, որպեսզի կարողանաք պրոֆեսիոնալ խորհուրդ տալ ձեր հաճախորդներին:
Առանց ռիսկի, առանց ջանքերի
Ձեզ հարկավոր չէ ուսումնասիրել Cypriot շուկան: Մենք ճանաչում ենք կառուցապատողներին, իրավական դաշտը և գործընթացները: Դուք մեզ ուղղորդում եք, մենք ապահովում ենք արդյունքը:
Անձնական կապ
Ոչ մի զանգերի կենտրոն, ոչ մի տոմսային համակարգ: Դուք ուղիղ կապ ունեք մեզ հետ և ցանկացած պահի կարող եք ստուգել ձեր հաճախորդների ընթացիկ կարգավիճակը:
Հետաքրքրվա՞ծ եք համագործակցությամբ:
Կապ հաստատեք մեզ հետ, մենք ձեզ կուղարկենք մեր բրոքերային տեղեկատվական փաթեթը՝ միջնորդավճարի մոդելով, պորտֆոլիոյի ակնարկով և համագործակցության բոլոր մանրամասներով:
Հայտ ներկայացնել համագործակցության համարՈւղիղ մշակողից — Առանց հավելավճարի
Մեր գները նույնական են մշակողի ուղիղ գներին։ Դուք ոչ մի ցենտ ավել չեք վճարում։ Միջնորդավճարը վճարում է մշակողը — մեր ծառայությունը ձեզ համար լրացուցիչ ծախս չէ։
Գիտեի՞ք արդյոք:
Հարկեր, բնակության թույլտվություն և ռազմավարական հնարավորություն
Cyprus-ը ավելին է, քան անշարժ գույքի շուկա. այն ռազմավարական դարպաս է դեպի Europe: Schengen-ին անդամակցելու հեռանկարով և EU-ի ամենամրցունակ հարկային համակարգերից մեկով, հնարավորությունների պատուհանը բաց է հիմա:
Cyprus-ի հարկային առավելությունները
Non-Dom կարգավիճակ ունեցող բնակիչները շահաբաժինների և տոկոսային եկամուտների համար վճարում են 0% հարկ (միայն 2.65% առողջապահական վճարի ենթակա): Կորպորատիվ հարկը ընդամենը 12.5% է, իսկ IP Box ռեժիմը տրամադրում է 80% շահույթի ազատում, ինչը հանգեցնում է ընդամենը 2.5% արդյունավետ դրույքաչափի՝ որակավորվող IP եկամուտների համար: Ժառանգության հարկ չկա: Non-Dom կարգավիճակը հասանելի է մինչև 17 տարի:
Ձեր հայրենիքը կարևոր է
Շատ երկրներ տեղափոխվելիս սահմանում են ելքի հարկեր, կապիտալի շահույթի պարտավորություններ կամ երկարաձգված հարկային պարտավորություններ: Անկախ նրանից, թե դուք տեղափոխվում եք UK-ից, Israel-ից, Germany-ից կամ այլ վայրից, ձեր հայրենիքի հարկային իրավիճակը պետք է ուշադիր դիտարկվի՝ նախքան գույք ձեռք բերելը կամ բնակության թույլտվություն ստանալը:
Ինչպես ենք մենք օգնում
Cyprus-ի կողմից մենք աշխատում ենք փորձառու տեղական հարկային խորհրդատուների, աուդիտորների և իրավաբանների հետ, ովքեր մասնագիտացած են միջազգային հաճախորդների հետ: Non-Dom դիմումներից մինչև կորպորատիվ կառուցվածքավորում, մենք ապահովում ենք, որ ձեր ներդրումը օպտիմալացվի առաջին իսկ օրվանից:
Հայրենիքի հետ կապված հարցերի համար խորհուրդ ենք տալիս դիմել որակավորված տեղական խորհրդատուի: Մենք տրամադրում ենք ուղղորդումներ և համակարգում ենք իրավասությունների միջև:
Այս բաժինը միայն ընդհանուր տեղեկատվության համար է և չի հանդիսանում հարկային խորհրդատվություն: Յուրաքանչյուր իրավիճակ անհատական է:
Տեղակայման առավելությունները
Ինչու՞ Cyprus-ը:
Եկամտաբերության հաշվիչ
Հաշվարկեք ձեր ներդրումների պոտենցիալ եկամտաբերությունը Cyprus-ում
500.000 €
5.5%
42.5% ROI
Պարզեցված օրինակ հաշվարկ։ Իրական եկամուտները կարող են տարբերվել։ Հարկային խորհրդատվություն չէ։
Հաջողության պատմություններ
Ինչպես են մեր հաճախորդները ներդրումներ կատարում Cyprus-ում
Ձեռնարկատեր, Germany → Limassol
Ձեռք է բերել շինարարության փուլում գտնվող վիլլա Limassol-ում 1.2 միլիոն եվրոյով՝ շինարարության ընթացքում փուլային վճարումներով։ Վաղ գնում կատարելով՝ նա օգտվել է կառուցապատողի գների առաջընթացից շինարարության փուլերի միջև։ Օգտագործում է գույքը որպես երկրորդ տուն՝ հանգստավայրի միջոցով վարձակալության կառավարմամբ։
Փուլային վճարումներ + արժեքի աճի ներուժ
Խորհրդատու զույգ, Munich → Larnaca
Ներդրել է 580,000 եվրո Larnaca-ի երկու բնակարաններում՝ հասնելով տարեկան 5-6% համախառն վարձակալության եկամտաբերության։ Որպես Non-Dom ռեզիդենտներ՝ նրանք ազատված են Հատուկ պաշտպանության վճարից (3% վարձակալության եկամտի վրա)։ 19,500 եվրո անձնական նպաստի և նվազեցումների շնորհիվ արդյունավետ հարկային բեռը մնում է նվազագույն։ Միաժամանակ դիմել են մշտական բնակության համար։
5-6% համախառն եկամտաբերություն + մշտական բնակություն ընտանիքի համար
Ներդրող, UAE → Larnaca
Ձեռք է բերել երեք նորակառույց բնակարան՝ որպես ներդրումային գույք՝ ընդհանուր 960,000 եվրոյով։ Նվազեցված 5% ԱԱՀ դրույքաչափը (19%-ի փոխարեն) կիրառվել է առաջին միավորի համար, որն օգտագործվել է որպես հիմնական բնակություն (մինչև 130մ²)՝ մոտ 42,000 եվրո խնայողություն։ Բոլոր միավորները կառավարվում են մեր գույքի կառավարման ծառայության միջոցով։
~42,000 եվրո ԱԱՀ խնայողություն 1-ին միավորի համար
Անանուն դեպքերի ուսումնասիրություններ՝ հիմնված հաճախորդների տիպիկ սցենարների վրա։ Անհատական արդյունքները կարող են տարբերվել։ Հարկային տեղեկատվությունը տրամադրվում է առանց երաշխիքի. խնդրում ենք խորհրդակցել ձեր սեփական հարկային խորհրդատուի հետ։
Անվճար զեկույց
5 ամենաթանկ սխալները Cyprus-ում գույք գնելիս
Եվ ինչպես խուսափել դրանցից՝ ավելի քան 200 կառավարվող գործարքների հիման վրա։
- Բացահայտել սեփականության վկայականի թակարդները
- Գնահատել կառուցապատողի ռիսկերը
- Ճիշտ օգտագործել հարկային արտոնությունները
- Շինարարության փուլում գտնվող գույքն ընդդեմ վերավաճառքի. երբ է յուրաքանչյուրը շահավետ
- Բացահայտել թաքնված ծախսերը
Կոնտակտ
Անձնական խորհրդատվություն
Ստացեք ընթացիկ նախագծի մանրամասները հատակագծերով, վճարման ժամանակացույցերով և եկամտաբերության կանխատեսումներով՝ անվճար և ոչ պարտադիր։
Vicken Varbedian
Ավագ խորհրդատու
Վաճառքի և պայմանագրերի կառավարման բաժնի ղեկավար
Vicken Varbedian
Ավագ խորհրդատու
Անշարժ գույքի կառավարման մագիստրոս
Steffen Siesing
Ավագ խորհրդատու
Հարկային իրավունք և միջազգային կառուցվածքավորում
Alina Askarova
Կառավարող գործընկեր
Գիտությունների մագիստրոս և մասնագետի դիպլոմ հողերի կառավարման ոլորտում
Մենք անձամբ կկապվենք Ձեզ հետ 2 ժամվա ընթացքում։