Λάρνακα · Λεμεσός · Πάφος
Το επόμενο κεφάλαιό σας
ξεκινά στην Κύπρο
Μια επιμελημένη συλλογή νεόδμητων κατοικιών — επιλεγμένα έργα κορυφαίων κατασκευαστών σε τιμές κατασκευαστή.
Λάρνακα · Λεμεσός · Πάφος — προσωπική καθοδήγηση από την πρώτη επίσκεψη έως την παράδοση κλειδιών.
Τα ακίνητά μας
0 Έργα
Η σύμβουλός σας
Georgia Kosmidou
Senior Advisor
Υπεύθυνη Πωλήσεων & Διαχείρισης Συμβολαίων
Λεμεσός, Κύπρος
Υπεύθυνη λειτουργιών στην Thalios Advisory με βαθιές ρίζες στην Κύπρο. Με άριστη γνώση αγγλικών και ελληνικών, η Georgia συντονίζει προσωπικά τις επισκέψεις, τις διαπραγματεύσεις με κατασκευαστές και ολόκληρη τη διαδικασία αγοράς. Η άμεση επαφή σας από την πρώτη ερώτηση έως την παράδοση κλειδιών.
Vicken Varbedian
Ανώτερος Σύμβουλος
M.Sc. Διαχείριση Ακινήτων
Γραφεία σε Λάρνακα και Λεμεσό
Με Μεταπτυχιακό στη Διαχείριση Ακινήτων και πολυετή εμπειρία στην κυπριακή αγορά ακινήτων, ο Vicken είναι ο Ανώτερος Σύμβουλός μας για τη Λεμεσό. Με άριστη γνώση αγγλικών, ελληνικών και αρμενικών, καθοδηγεί διεθνείς αγοραστές σε κάθε βήμα.
Αξιολόγηση αγοράς
Γιατί νεόδμητα — και όχι μεταχειρισμένα;
Η Κύπρος γνώρισε τεράστια κατασκευαστική έκρηξη τις τελευταίες δεκαετίες — αλλά δεν έφερε κάθε περίοδος ποιότητα.
Ποιότητα κατασκευής πριν το 2015: κίνδυνος
Πριν από την οικονομική κρίση και την αυστηροποίηση των κατασκευαστικών κανονισμών, χτιζόταν συχνά γρήγορα και φθηνά. Κακή μόνωση, ελαττωματικά ηλεκτρικά, έλλειψη υγρομόνωσης και υλικά χαμηλής ποιότητας.
Νέοι κατασκευαστικοί κανονισμοί από το 2017
Από το 2017 ισχύουν αυστηρότερα ενεργειακά και κατασκευαστικά πρότυπα σύμφωνα με τους κανονισμούς της ΕΕ. Αποτέλεσμα: σύγχρονα, καλά μονωμένα κτίρια.
Κίνδυνος κατασκευαστή
Δεν παραδίδει κάθε κατασκευαστής στην Κύπρο αυτό που υπόσχεται. Χωρίς τοπική γνώση είναι πρακτικά αδύνατο να διακρίνεις τους καλούς από τους κακούς.
Γιατί ο τοπικός συνεργάτης είναι κλειδί
Γνωρίζουμε τους κατασκευαστές προσωπικά. Έχουμε επισκεφθεί τα εργοτάξια τους, έχουμε δει ολοκληρωμένα έργα.
Αυτή είναι η διαφορά μεταξύ αγοράς μέσω πλατφόρμας και επένδυσης με τοπικό συνεργάτη.
Παρουσιάζουμε μόνο κατασκευαστές για τους οποίους εγγυόμαστε. Κάθε έργο στο χαρτοφυλάκιό μας έχει ελεγχθεί προσωπικά.
Τεχνολογία κατασκευής
Πώς χτίζεται στην Κύπρο
Η νεόδμητη κατασκευή στην Κύπρο διαφέρει ουσιαστικά από αυτό που γνωρίζετε.
Κατασκευή οπλισμένου σκυροδέματος
Στην Κύπρο χτίζεται αποκλειστικά με οπλισμένο σκυρόδεμα — μέγιστη σταθερότητα, αντισεισμική προστασία και αντοχή για δεκαετίες.
Πληρωμή κατά την πρόοδο κατασκευής
Δεν πληρώνετε ολόκληρη την τιμή αμέσως. Τυπικά: 30% κατά την υπογραφή, επιπλέον δόσεις κατά τη θεμελίωση, τον σκελετό και την παράδοση.
Έτοιμο με εξοπλισμό
Όλα τα έργα μας παραδίδονται πλήρως εξοπλισμένα — κουζίνα, μπάνια, δάπεδα, και ανάλογα με το έργο πλήρως επιπλωμένα.
Τι περιλαμβάνεται στην τιμή;
Σε αντίθεση με πολλές χώρες, στα κυπριακά νεόδμητα έργα πολλά στοιχεία περιλαμβάνονται στην τιμή αγοράς:
Σε πολλές χώρες πληρώνετε εύκολα €30.000-50.000 επιπλέον για πάρκινγκ, κουζίνα και δάπεδα. Εδώ περιλαμβάνονται.
Title Deed και ασφάλεια
Κάθε ακίνητο παραδίδεται με Title Deed — πλήρης ιδιοκτησία, δίκαιο ΕΕ, χωρίς μίσθωση.
Χρόνος κατασκευής και ποιοτικός έλεγχος
Τυπικός χρόνος κατασκευής 18-24 μήνες. Λαμβάνετε τακτικές ενημερώσεις με φωτογραφίες.
Πλεονέκτημα off-plan
Αγοράζετε off-plan; Μπαίνετε στη χαμηλότερη τιμή. Οι τιμές αυξάνονται 10-20% μεταξύ έναρξης και παράδοσης.
Πλήρης εξυπηρέτηση
Όλα από ένα χέρι
Δεν είμαστε κλασικός μεσίτης. Είμαστε ο προσωπικός σας συνεργάτης για όλη τη διαδικασία.
Επιλογή ακινήτου
Συνεργαζόμαστε απευθείας με επιλεγμένους κατασκευαστές σε Λάρνακα, Λεμεσό και Λευκωσία.
Τρέχοντα: 50 νεόδμητα έργα με πάνω από 200 διαθέσιμες μονάδες.
Φορολογική και νομική συμβουλευτική στην Κύπρο
Το δίκτυό μας περιλαμβάνει έμπειρους κυπριακούς φορολογικούς συμβούλους, ελεγκτές και δικηγόρους.
Golden Visa, καθεστώς Non-Dom, IP Box, εταιρικές δομές — σας συνδέουμε με τον κατάλληλο ειδικό.
Φορολογική συμβουλευτική στη χώρα σας
Η αγορά ακινήτου στην Κύπρο έχει φορολογικές συνέπειες στη χώρα σας. Σας συνδέουμε με συμβούλους που γνωρίζουν και τις δύο πλευρές.
Έτσι η επένδυσή σας είναι σωστά δομημένη φορολογικά από την αρχή.
Ενοικίαση και απόδοση
Για επενδυτές προσφέρουμε επαγγελματική διαχείριση ενοικίασης. Αναμενόμενη απόδοση 6-8% ετησίως.
Μακροχρόνια ή βραχυχρόνια ενοικίαση — σας συμβουλεύουμε ποιο μοντέλο είναι βέλτιστο.
Ίδρυση εταιρείας και αναδιάρθρωση
Η Κύπρος είναι ελκυστική τοποθεσία ΕΕ για επιχειρηματίες: 12,5% φόρος εταιρειών, IP Box (2,5%), μηδενικός φόρος μερισμάτων για Non-Dom.
Προσωπική υποστήριξη επιτόπου
Βρισκόμαστε τακτικά στην Κύπρο και σας συνοδεύουμε προσωπικά σε επισκέψεις, συμβολαιογράφο και δημόσιες υπηρεσίες.
Το δίκτυό μας
Συνεργασία
Για μεσίτες και πράκτορες
Είστε μεσίτης ακινήτων και έχετε πελάτες που ενδιαφέρονται για Κύπρο; Κάνουμε τη συνεργασία εύκολη — και κερδοφόρα.
Μοντέλο προμήθειας
Εσείς παραπέμπετε την επαφή, εμείς αναλαμβάνουμε την πλήρη εξυπηρέτηση επιτόπου. Λαμβάνετε ελκυστική προμήθεια.
Δομημένη επισκόπηση
Λαμβάνετε πρόσβαση στο πλήρες χαρτοφυλάκιο με κατόψεις, σχέδια πληρωμών, διαθεσιμότητα.
Χωρίς ρίσκο, χωρίς κόπο
Δεν χρειάζεται να γνωρίζετε την κυπριακή αγορά. Εμείς γνωρίζουμε τους κατασκευαστές, τη νομοθεσία και τις διαδικασίες.
Προσωπικός υπεύθυνος
Κανένα call center, κανένα σύστημα ticket. Έχετε άμεση επαφή μαζί μας.
Ενδιαφέρεστε για συνεργασία;
Γράψτε μας — θα σας στείλουμε πληροφοριακό πακέτο.
Ρωτήστε για συνεργασίαΑπευθείας από τον κατασκευαστή — χωρίς προσαύξηση
Οι τιμές μας είναι ίδιες με τις τιμές του κατασκευαστή. Δεν πληρώνετε ούτε ένα λεπτό παραπάνω. Η προμήθεια καλύπτεται από τον κατασκευαστή — η υπηρεσία μας δεν σας κοστίζει τίποτα επιπλέον.
Γνωρίζατε;
Φόροι, κατοικία & στρατηγικά πλεονεκτήματα
Για Έλληνες, η Κύπρος δεν είναι ξένη χώρα — είναι σπίτι. Κοινή γλώσσα, κοινός πολιτισμός, κοινή ιστορία. Αλλά πέρα από τη συγγένεια, η Κύπρος προσφέρει συγκεκριμένα φορολογικά και επιχειρηματικά πλεονεκτήματα που αξίζει να εξεταστούν σοβαρά.
Φορολογικά πλεονεκτήματα Κύπρου vs Ελλάδας
Η Κύπρος προσφέρει σημαντικά φορολογικά πλεονεκτήματα σε σύγκριση με την Ελλάδα: εταιρικός φόρος 12,5% (vs 22% στην Ελλάδα), 0% σε μερίσματα και τόκους για Non-Dom κατοίκους (17 χρόνια), κανένας φόρος κληρονομιάς (vs προοδευτικός φόρος στην Ελλάδα), και κανένας ΕΝΦΙΑ. Το καθεστώς IP Box επιτρέπει πραγματικό φορολογικό συντελεστή μόλις 2,5% σε εισοδήματα πνευματικής ιδιοκτησίας.
Ελληνικοί φορολογικοί παράγοντες
Η Ελλάδα φορολογεί το παγκόσμιο εισόδημα των κατοίκων με προοδευτικούς συντελεστές (9-44%). Ο ΕΝΦΙΑ βαρύνει κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου ετησίως. Σημαντικό: η Ελλάδα δεν επιβάλλει φόρο εξόδου σε μη πραγματοποιηθέντα κέρδη κεφαλαίου κατά την αποχώρηση. Υπάρχει Σύμβαση Αποφυγής Διπλής Φορολόγησης μεταξύ Ελλάδας και Κύπρου (σε ισχύ από το 1968). Για Έλληνες που σκέφτονται μετεγκατάσταση, η Κύπρος προσφέρει σημαντική φορολογική εξοικονόμηση — ιδιαίτερα για επιχειρηματίες και επενδυτές.
Πώς βοηθάμε
Συνεργαζόμαστε με έμπειρους τοπικούς φορολογικούς συμβούλους, ελεγκτές και δικηγόρους στην Κύπρο. Από αιτήσεις Non-Dom έως εταιρική δόμηση — διασφαλίζουμε ότι η επένδυσή σας είναι βελτιστοποιημένη από την πρώτη μέρα.
Για ελληνικά φορολογικά θέματα, συνιστούμε τον τοπικό σας σύμβουλο. Εμείς συντονίζουμε μεταξύ των δύο πλευρών.
Αυτή η ενότητα είναι μόνο για γενική ενημέρωση και δεν αποτελεί φορολογική συμβουλή.
Πλεονεκτήματα τοποθεσίας
Γιατί Κύπρος;
Υπολογιστής Απόδοσης
Υπολογίστε την πιθανή απόδοση της επένδυσής σας στην Κύπρο
500.000 €
5.5%
42.5% ROI
Απλοποιημένο παράδειγμα υπολογισμού. Οι πραγματικές αποδόσεις μπορεί να διαφέρουν. Δεν αποτελεί φορολογική συμβουλή.
Ιστορίες Επιτυχίας
Πώς οι πελάτες μας επενδύουν στην Κύπρο
Επιχειρηματίας, Γερμανία → Λεμεσός
Απέκτησε μια βίλα off-plan στη Λεμεσό αξίας €1,2 εκ. με σταδιακές πληρωμές κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Αγοράζοντας νωρίς, επωφελήθηκε από την αύξηση τιμών του κατασκευαστή. Χρησιμοποιεί ως δεύτερη κατοικία με διαχείριση ενοικίασης μέσω του θερέτρου.
Σταδιακές πληρωμές + δυνατότητα ανατίμησης
Ζεύγος Συμβούλων, Μόναχο → Λάρνακα
Επένδυσαν €580.000 σε δύο διαμερίσματα στη Λάρνακα με μικτή απόδοση ενοικίασης 5–6% ετησίως. Ως κάτοικοι Non-Dom απαλλάσσονται από την Ειδική Αμυντική Εισφορά (3% επί εισοδήματος ενοικίων). Με το αφορολόγητο €19.500 και εκπτώσεις, η πραγματική φορολογική επιβάρυνση παραμένει ελάχιστη. Παράλληλα υπεβλήθη αίτηση για Μόνιμη Άδεια Διαμονής.
5–6% μικτή απόδοση + Μόνιμη Διαμονή για την οικογένεια
Επενδυτής, ΗΑΕ → Λάρνακα
Απέκτησε τρία νεόδμητα διαμερίσματα ως επένδυση συνολικής αξίας €960.000. Στην πρώτη μονάδα (κύρια κατοικία, έως 130τμ) εφαρμόστηκε ο μειωμένος ΦΠΑ 5% αντί 19% — εξοικονόμηση περίπου €42.000. Όλες οι μονάδες διαχειρίζονται μέσω της υπηρεσίας μας.
~€42.000 εξοικονόμηση ΦΠΑ στη μονάδα 1
Ανωνυμοποιημένες μελέτες περιπτώσεων βασισμένες σε τυπικά σενάρια πελατών. Τα αποτελέσματα μπορεί να διαφέρουν. Οι φορολογικές πληροφορίες χωρίς εγγύηση — συμβουλευτείτε τον φορολογικό σύμβουλό σας.
Δωρεάν Αναφορά
Τα 5 πιο ακριβά λάθη στην αγορά ακινήτου στην Κύπρο
Και πώς να τα αποφύγετε — από πάνω από 200 διαχειρισμένες συναλλαγές.
- Εντοπίστε παγίδες Title Deed
- Αξιολογήστε κινδύνους κατασκευαστή
- Αξιοποιήστε σωστά τα φορολογικά πλεονεκτήματα
- Off-Plan vs. μεταπώληση: Πότε συμφέρει τι
- Αποκαλύψτε κρυφά κόστη
Επικοινωνία
Προσωπική Συμβουλευτική
Λάβετε το πλήρες χαρτοφυλάκιό μας με κατόψεις, σχέδια πληρωμών και προβλέψεις απόδοσης. Δωρεάν και χωρίς δέσμευση.
Georgia Kosmidou
Senior Advisor
Υπεύθυνη Πωλήσεων & Διαχείρισης Συμβολαίων
Vicken Varbedian
Ανώτερος Σύμβουλος
M.Sc. Διαχείριση Ακινήτων
Συμπληρώστε τη φόρμα — θα επικοινωνήσουμε μαζί σας προσωπικά εντός 2 ωρών.