לרנקה · לימסול · פאפוס
הפרק הבא שלכם
מתחיל בקפריסין
מבחר קפדני של פרויקטי בנייה חדשה — יזמים מובילים, מחירים ישירים.
לרנקה · לימסול · פאפוס — ליווי אישי מהביקור הראשון ועד קבלת המפתח.
הנכסים שלנו
0 פרויקטים
איש הקשר שלכם
אלינה אסקרובה
שותפה מנהלת
M.Sc. & Specialist Diploma in Land Management
לרנקה, קפריסין
מנהלת Thalios Advisory, מלווה אישית עסקאות נדל"ן בקפריסין. דוברת רוסית ואנגלית שוטפת. אלינה מתאמת סיורים, משא ומתן עם יזמים ואת כל תהליך הרכישה. הקשר הישיר שלכם מהפנייה הראשונה ועד מסירת המפתח.
Vicken Varbedian
יועץ בכיר
M. Sc. ניהול נדל"ן
משרדים בלרנקה ולימסול
עם תואר שני בניהול נדל"ן וניסיון של שנים בשוק הנדל"ן בקפריסין, Vicken הוא היועץ הבכיר שלנו ללימסול. דובר אנגלית, יוונית וארמנית.
סקירת שוק
למה בנייה חדשה — ולא יד שנייה?
קפריסין חוותה בום בנייה עצום בעשורים האחרונים — אבל לא כל תקופה הניבה איכות. ללא ידע מקומי, קונים יכולים בקלות להיתקל בבעיות.
איכות בנייה לפני 2015: סיכון
לפני המשבר הכלכלי והחמרת תקנות הבנייה, בנייה בקפריסין הייתה לעיתים קרובות מהירה וזולה. בידוד לקוי, חשמל פגום, איטום חסר וחומרים נחותים — בעיות נפוצות בנכסי יד שנייה משנות ה-2000. בנוסף, בעיות תכופות עם Title Deeds חסרים או מעוכבים — רישום בטאבו המבטיח את זכות הבעלות שלכם.
תקנות בנייה חדשות מ-2017
מ-2017, קפריסין אוכפת תקני יעילות אנרגטית ובנייה מחמירים בהתאם לנורמות האיחוד האירופי. בנייה חדשה חייבת לעמוד בדרישות גבוהות יותר של בידוד, עמידות ברעידות אדמה וצריכת אנרגיה.
סיכון הקבלן
לא כל קבלן בקפריסין מספק את מה שהוא מבטיח. יש קבלנים מצוינים עם רקורד מוכח — ויש כאלה שמעכבים פרויקטים, חוסכים באיכות או נקלעים לקשיים כלכליים. ללא ידע מקומי, כמעט בלתי אפשרי לקונה זר להבדיל ביניהם.
למה שותף מקומי הוא חיוני
אנחנו מכירים את הקבלנים באופן אישי. ביקרנו באתרי הבנייה שלהם, בדקנו את הפרויקטים שהשלימו ומכירים את מצבם הפיננסי.
זה ההבדל בין רכישה דרך פלטפורמה אונליין לבין השקעה עם שותף מקומי שמכיר את האי, את התעשייה ואת האנשים.
אנחנו מציגים רק קבלנים שאנחנו עצמנו עומדים מאחוריהם. כל פרויקט בתיק שלנו נבדק אישית.
בנייה ותהליך
איך בונים בקפריסין
בנייה חדשה בקפריסין שונה מהותית ממה שאתם מכירים באירופה. הנה הנקודות המרכזיות.
בנייה מבטון מזוין
בקפריסין בונים אך ורק מבטון מזוין — ללא שלדי עץ, ללא בנייה מלבנים. פלדה ובטון יצוק מבטיחים יציבות מרבית, עמידות ברעידות אדמה ואריכות ימים.
תשלום לפי התקדמות הבנייה
אתם לא משלמים את המחיר המלא מראש. בפרויקטים בשלבי בנייה, התשלום מתבצע בשלבים — בדרך כלל: 30% בחתימת חוזה, המשך תשלומים ביסודות, שלד וסיום.
מפתח ביד עם ריהוט
כל הפרויקטים שלנו נמסרים מפתח ביד — כולל מטבח מותקן, חדרי אמבטיה, ריצוף ובהתאם לפרויקט גם ריהוט מלא. אתם בוחרים מתוך שלושה קווי עיצוב ונכנסים.
מה כלול?
בניגוד לשווקים אירופיים רבים, פרויקטים חדשים בקפריסין כוללים פריטים רבים במחיר הרכישה:
בגרמניה תשלמו €30,000–50,000 נוספים עבור חניה, מטבח וריצוף. בקפריסין זה כלול במחיר.
Title Deed וביטחון
כל נכס נמסר עם Title Deed (רישום בטאבו) — בעלות מלאה, חוק EU, ללא חכירה. אנו מציעים גם ערבות בנקאית (€5–10k) להגנת המקדמה שלכם.
זמן בנייה ובקרת איכות
זמן בנייה טיפוסי: 18–24 חודשים. תקבלו עדכוני תמונות שוטפים. אנחנו מבקרים באתרים באופן אישי.
יתרון מחיר Off-Plan
רכישת off-plan פירושה כניסה במחיר הנמוך ביותר. בדרך כלל, המחירים עולים ב-10–20% בין השקת הפרויקט להשלמתו.
שירות מלא
הכל תחת קורת גג אחת
אנחנו לא מתווך רגיל. אנחנו השותף האישי שלכם לכל התהליך — מהצפייה הראשונה ועד מסירת המפתח ומעבר לכך.
בחירת נכס
אנחנו עובדים ישירות עם קבלנים ומתווכים מאומתים בלרנקה, לימסול וניקוסיה. כל קבלן נבדק אישית.
כעת: 50 פרויקטים עם למעלה מ-200 יחידות זמינות, מדירות חדר שינה אחד ב-€148k ועד פנטהאוזים על הים ב-€3.6M.
ייעוץ מס ומשפט בקפריסין
הרשת שלנו כוללת יועצי מס קפריסאים מנוסים, רואי חשבון ועורכי דין המתמחים בלקוחות בינלאומיים.
Golden Visa, סטטוס Non-Dom, משטר IP Box, מבני החזקה — אנחנו מחברים אתכם עם המומחה הנכון.
ייעוץ מס בגרמניה
רכישת נכס בקפריסין יוצרת השלכות מס בגרמניה. אנחנו מחברים אתכם עם משרד ייעוץ מס גרמני עם 30 עובדים.
כך ההשקעה שלכם מותאמת מבחינת מס מהיום הראשון.
השכרה ותשואה
למשקיעים: ניהול השכרה מקצועי. תשואת שכירות צפויה 6–8% שנתי.
השכרה ארוכת טווח או תיירותית — אנחנו ממליצים על המודל האופטימלי.
הקמת חברה ורה-ארגון
קפריסין היא מיקום EU אטרקטיבי ליזמים: 12.5% מס חברות, משטר IP Box (2.5%), ללא מס במקור על דיבידנדים ל-Non-Dom.
ליווי אישי במקום
אנחנו בקפריסין באופן קבוע ומלווים אתכם אישית בסיורים, אצל הנוטריון ובמשרדים ממשלתיים.
הרשת שלנו
שיתוף פעולה
למתווכים וסוכנים
אתם מתווכי נדל"ן ויש לכם לקוחות המתעניינים בקפריסין? אנחנו הופכים את שיתוף הפעולה לפשוט — ורווחי.
מודל עמלות
אתם מפנים את הלקוח, אנחנו מטפלים בתהליך המלא במקום. אתם מקבלים עמלת הפניה אטרקטיבית לכל עסקה מוצלחת. הלקוח נשאר שלכם.
סקירה מובנית
אתם מקבלים גישה לתיק המלא עם כל הנתונים: תוכניות קומה, לוחות תשלומים, זמינות, תחזיות תשואה.
ללא סיכון, ללא מאמץ
אתם לא צריכים ללמוד את השוק הקפריסאי. אנחנו מכירים את הקבלנים, את המסגרת המשפטית ואת התהליכים.
איש קשר אישי
ללא מוקד, ללא טיקטים. קו ישיר אלינו בכל עת.
מעוניינים בשיתוף פעולה?
צרו קשר — נשלח לכם את חבילת המידע למתווכים עם מודל עמלות, סקירת תיק וכל הפרטים.
בקשת שיתוף פעולהDirect from Developer — No Markup
Our prices are identical to the developer's direct prices. You pay not a cent more. The commission is paid by the developer — our advisory service costs you nothing extra.
Did You Know?
Tax, Residency & Strategic Opportunity
For Israeli investors, Cyprus is uniquely positioned — just 40 minutes by air, EU membership, cultural familiarity, and a large Israeli community already on the ground. With Schengen accession approaching, the opportunity is particularly compelling.
Cyprus Tax Advantages for Israelis
Non-Dom residents pay 0% tax on dividends and interest (2.65% healthcare contribution only). No inheritance tax. Corporate tax at 12.5%. IP Box effective rate of 2.5%. The Double Tax Treaty between Israel and Cyprus prevents double taxation. Rental yields of 6-8% achievable with favorable treatment.
Israeli Tax Considerations
Israel taxes residents on worldwide income. New immigrants (Oleh Chadash) and returning residents benefit from a 10-year exemption on all foreign-source income — including dividends, interest, rent, capital gains, and business income from abroad. During this period, there is also no reporting obligation for foreign assets to the Israeli Tax Authority. After the exemption period, standard worldwide taxation applies. Capital gains on foreign property are taxable in Israel with credits for taxes paid in Cyprus under the DTA.
How We Help
On the Cyprus side, we work with experienced advisors who regularly serve Israeli clients. From residency structuring to corporate setups for investment properties.
For Israeli tax implications, we recommend consulting your Ro'eh Cheshbon before purchasing. We coordinate between both sides for optimal structuring.
This section is for general information only and does not constitute tax advice. Every situation is individual.
יתרונות המיקום
למה קפריסין?
מחשבון תשואה
חשבו את התשואה הפוטנציאלית על השקעה בקפריסין
500.000 €
5.5%
42.5% ROI
חישוב דוגמה מפושט. התשואות בפועל עשויות להשתנות. אין מדובר בייעוץ מס.
סיפורי הצלחה
כיצד לקוחותינו משקיעים בקפריסין
יזם, גרמניה → לימסול
רכש וילה off-plan בלימסול בשווי €1.2M עם תשלומים מדורגים לאורך הבנייה. הכניסה המוקדמת אפשרה לו ליהנות מעליית מחירי היזם בין שלבי הבנייה. משתמש בנכס כבית שני עם ניהול השכרה דרך הנופשון.
תשלומים מדורגים + פוטנציאל עליית ערך
זוג יועצים, מינכן → לרנקה
השקיעו €580,000 בשתי דירות בלרנקה עם תשואת שכירות ברוטו של 5–6% בשנה. כתושבי Non-Dom פטורים מ-Special Defence Contribution (3% על הכנסות שכירות). עם הפטור של €19,500 וניכויים, נטל המס בפועל נשאר מינימלי. במקביל הוגשה בקשה לתושבות קבע.
5–6% תשואה ברוטו + תושבות קבע למשפחה
משקיע, איחוד האמירויות → לרנקה
רכש שלוש דירות חדשות כנכסי השקעה בסך כולל של €960,000. על היחידה הראשונה (מגורים ראשיים, עד 130 מ"ר) הוחל מע"מ מופחת של 5% במקום 19% — חיסכון של כ-€42,000. כל היחידות מנוהלות דרך שירות ניהול הנכסים שלנו.
~€42,000 חיסכון מע"מ על יחידה 1
מקרי בוחן אנונימיים המבוססים על תרחישי לקוחות טיפוסיים. תוצאות אישיות עשויות להשתנות. המידע הפיסקלי ללא אחריות — אנא התייעצו עם יועץ המס שלכם.
דו"ח חינם
5 הטעויות היקרות ביותר ברכישת נדל"ן בקפריסין
ואיך להימנע מהן — מניסיון של למעלה מ-200 עסקאות.
- זהו מלכודות Title Deed
- העריכו סיכוני יזם
- נצלו נכון הטבות מס
- Off-Plan מול יד שנייה: מתי מה משתלם
- חשפו עלויות נסתרות
צור קשר
ייעוץ אישי
קבלו את התיק המלא שלנו עם תוכניות קומה, לוחות תשלומים ותחזיות תשואה. חינם וללא התחייבות.
אלינה אסקרובה
שותפה מנהלת
M.Sc. & Specialist Diploma in Land Management
Vicken Varbedian
יועץ בכיר
M. Sc. ניהול נדל"ן
מלאו את הטופס — ניצור אתכם קשר אישית תוך שעתיים.