Larnaca · Limassol · Paphos
Ihr nächstes Kapitel
beginnt auf Zypern
Eine kuratierte Auswahl an Neubauprojekten — handverlesen von führenden Entwicklern, zu Direktpreisen.
Larnaca · Limassol · Paphos — mit persönlicher Begleitung von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Unsere Immobilien
0 Projekte
Ihr Ansprechpartner
Steffen Siesing
Senior Advisor
Steuerrecht & Internationale Strukturierung
Berlin & Zypern
Unternehmer mit eigener Unternehmensberatung und Beteiligung an einer Steuerberatungskanzlei mit 30 Mitarbeitern in Deutschland. Seit 2019 geschäftlich regelmäßig auf Zypern — aus dem dabei entstandenen Netzwerk aus Bauträgern, Anwälten und Steuerberatern wurde eine Leidenschaft für den zyprischen Immobilienmarkt. Persönliche Betreuung vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Vicken Varbedian
Senior Advisor
M. Sc. Immobilienmanagement
Büros in Larnaka und Limassol
Mit einem Masterabschluss in Immobilienmanagement und langjähriger Praxiserfahrung auf dem zyprischen Immobilienmarkt ist Vicken unser Senior Advisor für Limassol und darüber hinaus. Fließend in Englisch, Griechisch und Armenisch, begleitet er internationale Käufer durch jeden Schritt — von der Objektauswahl über Verhandlungen mit Developern bis zur Schlüsselübergabe.
Markteinordnung
Warum Neubau — und nicht Bestand?
Zypern hat in den letzten Jahrzehnten einen enormen Bauboom erlebt — aber nicht jede Phase hat Qualität hervorgebracht. Wer den Markt nicht kennt, kann schnell in Probleme laufen.
Bauqualität vor 2015: Ein Risiko
Vor der Finanzkrise und den verschärften Bauvorschriften wurde in Zypern oft schnell und günstig gebaut. Mangelnde Isolierung, schlechte Elektrik, fehlende Abdichtung gegen Feuchtigkeit und minderwertige Materialien sind bei vielen Bestandsimmobilien aus den 2000er-Jahren keine Seltenheit. Dazu kommen häufig Probleme mit fehlenden oder verzögerten Title Deeds — der Grundbucheintrag, der Ihr Eigentum rechtlich absichert.
Neue Bauvorschriften seit 2017
Seit 2017 gelten in Zypern verschärfte Energieeffizienz- und Baustandards, die sich an EU-Normen orientieren. Neubauten müssen höhere Anforderungen an Isolierung, Erdbebensicherheit und Energieverbrauch erfüllen. Das Ergebnis: moderne, gut isolierte Gebäude mit deutlich niedrigeren Betriebskosten und höherem Wiederverkaufswert.
Das Bauträger-Risiko
Nicht jeder Bauträger in Zypern liefert, was er verspricht. Es gibt erstklassige Entwickler mit Track Record, pünktlicher Fertigstellung und sauberen Title Deeds — und es gibt solche, die Projekte verzögern, Qualität einsparen oder in finanzielle Schwierigkeiten geraten. Ohne lokale Kenntnis ist es für Käufer aus dem Ausland nahezu unmöglich, die Spreu vom Weizen zu trennen.
Warum ein Ansprechpartner vor Ort entscheidend ist
Wir kennen die Bauträger persönlich. Wir waren auf ihren Baustellen, haben ihre fertiggestellten Projekte besichtigt und kennen ihre finanzielle Situation. Wir wissen, wer pünktlich liefert und wer nicht — und wir wissen, bei welchen Projekten die Title Deeds sauber und zeitnah kommen.
Das ist der Unterschied zwischen einem Kauf über eine Online-Plattform und einem Investment mit einem lokalen Partner, der die Insel, die Branche und die Menschen kennt.
Wir stellen Ihnen ausschließlich Bauträger vor, hinter denen wir selbst stehen würden. Jedes Projekt in unserem Portfolio wurde persönlich geprüft — Bauqualität, Finanzen, Referenzen, Title Deed Historie.
Bauweise & Ablauf
So wird in Zypern gebaut
Neubauten in Zypern unterscheiden sich grundlegend von dem, was Sie aus Deutschland kennen. Hier die wichtigsten Punkte, damit Sie wissen, was Sie erwartet.
Stahlbetonbauweise
In Zypern wird ausschließlich in Stahlbeton gebaut — keine Holzrahmen, kein Mauerwerk. Stahlgerüst und Ortbeton sorgen für maximale Stabilität, Erdbebensicherheit und Langlebigkeit. Die Gebäude sind massiv, gut isoliert und halten Jahrzehnte ohne strukturelle Wartung.
Zahlung nach Baufortschritt
Sie zahlen nicht den vollen Kaufpreis auf einmal. Bei Off-Plan-Projekten wird in Etappen nach Baufortschritt gezahlt — typisch: 30 % bei Vertragsunterzeichnung, weitere Raten bei Fundament, Rohbau und Fertigstellung. So bleibt Ihr Kapital flexibel und das Risiko überschaubar.
Schlüsselfertig mit Möblierung
Alle unsere Projekte werden komplett schlüsselfertig übergeben — inklusive Einbauküche, Bäder, Bodenbeläge und je nach Projekt auch vollständig möbliert. Sie wählen aus drei Designlinien (Dark HPL, Grey, Walnut) und ziehen ein, ohne sich um Handwerker kümmern zu müssen.
Was ist alles inklusive?
Anders als in Deutschland ist bei zyprischen Neubauprojekten vieles im Kaufpreis enthalten, was Sie aus dem deutschen Markt als Sonderausstattung oder Zusatzkosten kennen:
In Deutschland zahlen Sie für Stellplatz, Küche und Bodenbeläge schnell €30.000–50.000 extra. In Zypern ist das im Kaufpreis drin. Was genau bei welchem Projekt inklusive ist, sehen Sie auf der jeweiligen Projektseite.
Title Deed & Absicherung
Jedes Objekt wird mit einem Title Deed (Grundbucheintrag) übergeben — volles Eigentum, EU-Recht, keine Erbpacht. Zusätzlich bieten wir auf Wunsch eine Bankgarantie an (€5–10k), die Ihre Anzahlung absichert, falls der Bauträger nicht liefert.
Bauzeit & Qualitätskontrolle
Die typische Bauzeit beträgt 18–24 Monate ab Baubeginn. Während der Bauphase erhalten Sie regelmäßige Foto-Updates. Wir besichtigen die Baustellen vor Ort und können Ihnen jederzeit den aktuellen Stand berichten.
Preisvorteil Off-Plan
Off-Plan kaufen bedeutet: Sie steigen zum günstigsten Preis ein. Erfahrungsgemäß steigen die Preise um 10–20 % zwischen Projektstart und Fertigstellung. Frühkäufer sichern sich die besten Einheiten und den besten Preis — besonders bei Top-Lagen und Strandnähe.
Full Service
Alles aus einer Hand
Wir sind kein klassischer Makler. Wir sind Ihr persönlicher Partner für den gesamten Prozess — von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Unser Netzwerk aus lokalen Spezialisten deckt jeden Aspekt Ihres Investments ab.
Immobilienauswahl
Wir arbeiten direkt mit ausgewählten Bauträgern und Maklern in Larnaca, Limassol und Nicosia zusammen. Jeder Bauträger ist persönlich geprüft — wir kennen die Baustellen, die Qualität und die Liefertreue. Sie bekommen nur Projekte vorgestellt, hinter denen wir auch selbst stehen.
Aktuell: 50 Neubauprojekte mit über 200 verfügbaren Einheiten, von der 1-Zimmer-Wohnung ab €148k bis zum Seafront-Penthouse für €3,6M.
Steuerberatung & Recht in Zypern
Unser Netzwerk umfasst erfahrene zyprische Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Anwälte, die sich auf internationale Mandanten spezialisiert haben. Von der steuerlichen Strukturierung über Firmengründungen bis hin zur Vertragsgestaltung beim Immobilienkauf.
Golden Visa, Non-Dom-Status, IP Box Regime, Holdingstrukturen — wir vermitteln den richtigen Experten für Ihre Situation und begleiten den Prozess.
Steuerberatung in Deutschland
Ein Immobilienkauf in Zypern hat steuerliche Auswirkungen in Deutschland — von der Wegzugsteuer bis zur erweiterten unbeschränkten Steuerpflicht. Wir vermitteln Sie an eine deutsche Steuerberatungskanzlei mit 30 Mitarbeitern und den Kapazitäten, Ihren Wegzug fachkundig zu begleiten.
So stellen Sie sicher, dass Ihr Investment von Anfang an steuerlich sauber aufgesetzt ist — auf beiden Seiten.
Vermietung & Rendite
Für Investoren bieten wir ein professionelles Vermietungsmanagement an: Mietersuche, Vertragsgestaltung, laufende Verwaltung und Instandhaltung. Die erwartete Mietrendite liegt bei 6–8 % p.a. — deutlich über dem, was in Deutschland aktuell möglich ist.
Langzeitvermietung oder Ferienvermietung — wir beraten, welches Modell für Ihr Objekt und Ihre steuerliche Situation optimal ist.
Firmengründung & Restrukturierung
Zypern ist ein attraktiver EU-Standort für Unternehmer: 12,5 % Körperschaftsteuer, IP Box Regime (2,5 % auf geistiges Eigentum), kein Quellensteuersystem auf Dividenden für Non-Doms. Wir vermitteln die richtige Beratung für Holdingstrukturen, Unternehmensrestrukturierungen und den Aufbau operativer Substanz vor Ort.
Persönliche Begleitung vor Ort
Wir sind regelmäßig in Zypern und begleiten Sie persönlich bei Besichtigungen, Notarterminen und Behördengängen. Kein Remote-Makler, kein Callcenter — sondern ein Ansprechpartner, der die Insel, die Bauträger und die lokalen Prozesse kennt.
Unser Netzwerk
Kooperation
Für Makler & Vermittler
Sie sind Immobilienmakler in Deutschland und haben Kunden, die sich für Zypern interessieren? Wir machen Ihnen die Zusammenarbeit einfach — und lukrativ.
Provisionsmodell
Sie vermitteln den Kontakt, wir übernehmen die komplette Abwicklung vor Ort — Besichtigung, Verhandlung, Notar, Übergabe. Sie erhalten eine attraktive Vermittlungsprovision für jeden erfolgreichen Abschluss. Ihr Kunde bleibt Ihr Kunde.
Strukturierte Übersicht
Sie erhalten Zugang zu unserem vollständigen Portfolio mit allen relevanten Daten: Grundrisse, Zahlungspläne, Verfügbarkeiten, Renditeprognosen. Alles aufbereitet, damit Sie Ihren Kunden professionell beraten können.
Kein Risiko, kein Aufwand
Sie müssen sich nicht in den zyprischen Markt einarbeiten. Wir kennen die Bauträger, die Rechtslage und die Prozesse. Sie empfehlen uns weiter — wir liefern das Ergebnis.
Persönlicher Ansprechpartner
Kein Callcenter, kein Ticketsystem. Sie haben einen direkten Draht zu uns und können jederzeit den aktuellen Stand für Ihre Kunden erfragen.
Interesse an einer Kooperation?
Schreiben Sie uns — wir senden Ihnen unser Makler-Informationspaket mit Provisionsmodell, Portfolio-Übersicht und allen Details zur Zusammenarbeit.
Kooperation anfragenDirekt vom Bauträger — ohne Aufschlag
Unsere Preise sind identisch mit den Preisen, die Sie direkt beim Bauträger erhalten. Sie zahlen keinen Cent mehr. Die Provision wird vom Bauträger getragen — unser Service kostet Sie nichts extra.
Wussten Sie?
Steuer, Aufenthalt & Perspektive
Zypern ist weit mehr als ein Immobilienstandort — es ist ein strategischer Zugang zu Europa. Für Deutsche mit unternehmerischem Hintergrund ergeben sich Chancen, die mit richtiger Planung erheblichen Mehrwert schaffen.
Wegzugsteuer (§ 6 AStG)
Wer Deutschland verlässt und Anteile an Kapitalgesellschaften ab 1 % hält, muss auf den gesamten Wertzuwachs Steuern zahlen — als hätte er die Anteile zum Marktwert verkauft. Voraussetzung: Unbeschränkte Steuerpflicht in mindestens 7 der letzten 12 Jahre. Die Besteuerung erfolgt nach dem Teileinkünfteverfahren: 60 % des Gewinns werden mit bis zu 45 % zzgl. Solidaritätszuschlag besteuert — effektiv ca. 28,5 %. Bei einer GmbH mit €500.000 stillen Reserven sind das schnell über €140.000. Mit richtiger Planung lässt sich das vermeiden oder erheblich reduzieren.
Erweiterte Steuerpflicht (§ 2 AStG)
Auch nach dem Wegzug kann Deutschland Sie noch bis zu 10 Jahre weiter besteuern — wenn Sie in ein Niedrigsteuerland ziehen und wesentliche wirtschaftliche Interessen in Deutschland haben. Das betrifft insbesondere GmbH-Beteiligungen, Immobilien und bestimmte Kapitaleinkünfte. Ohne vorherige Strukturierung zahlen Sie im schlimmsten Fall in beiden Ländern.
Die gute Nachricht
Alle diese Themen lassen sich mit der richtigen Planung lösen oder erheblich reduzieren. Entscheidend ist, dass Sie vor dem Wegzug mit einem Berater sprechen, der beide Seiten kennt.
Wir vermitteln Sie an eine erfahrene deutsche Steuerberatungskanzlei mit 30 Mitarbeitern und koordinieren mit unseren zyprischen Steuerberatern die optimale Struktur.
Dieser Abschnitt dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle steuerliche Beratung.
Standortvorteile
Warum Zypern?
Rendite-Rechner
Berechnen Sie Ihre potenzielle Rendite in Zypern
500.000 €
5.5%
42.5% ROI
Vereinfachte Beispielrechnung. Tatsächliche Renditen können abweichen. Keine Steuerberatung.
Erfolgsgeschichten
Wie unsere Kunden in Zypern investiert haben
Unternehmer, Deutschland → Limassol
Erwarb eine Off-Plan Villa in Limassol für €1,2M mit gestaffelter Zahlung über die Bauphase. Durch den frühen Kaufzeitpunkt profitierte er von der Preisentwicklung des Bauträgers zwischen den Bauphasen. Nutzt die Immobilie als Zweitwohnsitz und lässt sie über Property Management vermieten.
Gestaffelte Zahlung + Wertsteigerungspotenzial
Consultant-Ehepaar, München → Larnaca
Investierte €580.000 in zwei Apartments in Larnaca mit 5–6% Brutto-Mietrendite p.a. Als Non-Dom Residents entfällt die Special Defence Contribution (3% auf Mieteinnahmen). Durch den Freibetrag von €19.500 und Abzüge bleibt die effektive Steuerbelastung minimal. Parallel wurde die Permanent Residency beantragt.
5–6% Brutto-Rendite + PR für die Familie
Investor, VAE → Larnaca
Erwarb drei Neubauwohnungen als Kapitalanlage für insgesamt €960.000. Auf die erste Einheit (Hauptwohnsitz, bis 130m²) wurde der reduzierte MwSt-Satz von 5% statt 19% angewandt — eine Ersparnis von ca. €42.000. Alle Einheiten werden über unseren Property Management Service verwaltet.
~€42.000 MwSt-Ersparnis auf Einheit 1
Anonymisierte Fallstudien basierend auf typischen Kundenszenarien. Individuelle Ergebnisse können abweichen. Steuerliche Angaben ohne Gewähr — bitte eigenen Steuerberater konsultieren.
Kostenloser Report
Die 5 teuersten Fehler beim Immobilienkauf in Zypern
Und wie Sie sie vermeiden — aus über 200 betreuten Transaktionen.
- Title Deed Fallen erkennen
- Entwickler-Risiken bewerten
- Steuervorteile richtig nutzen
- Off-Plan vs. Bestand: Wann sich was lohnt
- Versteckte Kosten aufdecken
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