Ларнака · Лимассол · Пафос
Ваша новая глава
начинается на Кипре
Кураторская подборка новостроек — отобранные проекты ведущих застройщиков по прямым ценам.
Ларнака · Лимассол · Пафос — персональное сопровождение от первого просмотра до получения ключей.
Наши объекты
0 Проектов
Ваш контакт
Алина Аскарова
Управляющий партнёр
Магистр и Специалист по управлению земельными ресурсами
Ларнака, Кипр
Директор Thalios Advisory, лично курирует сделки с недвижимостью на Кипре. Свободно владеет русским и английским. Алина координирует просмотры, переговоры с застройщиками и весь процесс покупки. Ваш прямой контакт от первого запроса до передачи ключей.
Vicken Varbedian
Старший консультант
M. Sc. Управление недвижимостью
Офисы в Ларнаке и Лимассоле
С дипломом магистра по управлению недвижимостью и многолетним опытом на рынке недвижимости Кипра, Vicken — наш старший консультант по Лимассолу. Свободно владеет английским, греческим и армянским.
Обзор рынка
Почему новостройка, а не вторичка?
Кипр пережил масштабный строительный бум за последние десятилетия — но не каждый период дал качество. Без знания рынка покупатель легко может столкнуться с проблемами.
Качество строительства до 2015: риск
До финансового кризиса и ужесточения строительных норм строили быстро и дёшево. Плохая изоляция, некачественная электрика, отсутствие гидроизоляции и дешёвые материалы — типичные проблемы вторичной недвижимости 2000-х. Добавьте проблемы с отсутствием или задержкой Title Deeds — записи в земельном кадастре, подтверждающей ваше право собственности.
Новые строительные нормы с 2017 года
С 2017 года на Кипре действуют ужесточённые стандарты энергоэффективности и строительства по нормам ЕС. Новостройки должны соответствовать повышенным требованиям по изоляции, сейсмостойкости и энергопотреблению. Результат: современные, хорошо изолированные здания с низкими эксплуатационными расходами и высокой стоимостью при перепродаже.
Риск застройщика
Не каждый застройщик на Кипре выполняет свои обещания. Есть отличные компании с проверенной репутацией, своевременной сдачей и чистыми Title Deeds — и есть те, кто задерживает проекты, экономит на качестве или попадает в финансовые трудности. Без местных знаний иностранному покупателю почти невозможно отличить надёжных от ненадёжных.
Почему важен партнёр на месте
Мы лично знаем застройщиков. Мы были на их стройплощадках, осматривали завершённые проекты и знаем их финансовое положение. Мы знаем, кто сдаёт вовремя, а кто нет.
Это разница между покупкой через онлайн-платформу и инвестицией с локальным партнёром, который знает остров, индустрию и людей.
Мы представляем только тех застройщиков, за которых готовы поручиться лично. Каждый проект в нашем портфолио лично проверен — качество, финансы, рекомендации, история Title Deeds.
Строительство и процесс
Как строят на Кипре
Новостройки на Кипре принципиально отличаются от того, к чему вы привыкли в Европе. Вот ключевые моменты.
Железобетонное строительство
На Кипре строят исключительно из железобетона — никаких деревянных каркасов и кирпичной кладки. Стальная арматура и монолитный бетон обеспечивают максимальную устойчивость, сейсмостойкость и долговечность.
Оплата по этапам строительства
Вы не платите полную стоимость сразу. При покупке на стадии строительства оплата производится поэтапно — обычно: 30% при подписании контракта, далее при фундаменте, каркасе и завершении.
Под ключ с мебелью
Все наши проекты сдаются полностью под ключ — включая кухню, ванные, полы и в зависимости от проекта полную меблировку. Вы выбираете из трёх линий дизайна и заселяетесь без забот.
Что включено?
В отличие от многих европейских рынков, кипрские новостройки включают многое в стоимость:
В Германии вы заплатите €30 000–50 000 дополнительно за парковку, кухню и полы. На Кипре это включено в стоимость.
Title Deed и гарантии
Каждый объект передаётся с Title Deed (запись в земельном кадастре) — полная собственность, право ЕС, без аренды земли. По желанию предоставляем банковскую гарантию (€5–10k).
Сроки и контроль качества
Типичный срок строительства — 18–24 месяца. Вы получаете регулярные фотоотчёты. Мы лично посещаем стройплощадки.
Преимущество покупки на этапе строительства
Покупка off-plan означает вход по самой низкой цене. Обычно цены растут на 10–20% между стартом проекта и завершением.
Полный сервис
Всё в одних руках
Мы не обычный брокер. Мы — ваш персональный партнёр на весь процесс: от первого просмотра до передачи ключей и далее.
Подбор недвижимости
Мы работаем напрямую с проверенными застройщиками и брокерами в Ларнаке, Лимассоле и Никосии.
Сейчас: 50 проектов с более чем 200 доступными юнитами, от однокомнатных квартир от €148k до пентхаусов на первой линии за €3,6М.
Налоги и право на Кипре
Наша сеть включает опытных кипрских налоговых консультантов, аудиторов и адвокатов, специализирующихся на международных клиентах.
Golden Visa, Non-Dom статус, IP Box, холдинговые структуры — мы подберём правильного эксперта.
Налоговое консультирование в Германии
Покупка недвижимости на Кипре имеет налоговые последствия в Германии. Мы свяжем вас с немецкой налоговой фирмой с 30 сотрудниками.
Так ваша инвестиция будет налогово оптимизирована с самого начала.
Аренда и доходность
Для инвесторов: профессиональное управление арендой. Ожидаемая доходность 6–8% годовых.
Долгосрочная или краткосрочная аренда — мы подскажем оптимальную модель.
Регистрация компании
Кипр — привлекательная юрисдикция ЕС: 12,5% налог на прибыль, IP Box (2,5%), без налога на дивиденды для Non-Dom.
Личное сопровождение на месте
Мы регулярно на Кипре и сопровождаем вас лично на просмотрах, у нотариуса и в госорганах.
Наша сеть
Сотрудничество
Для брокеров и агентов
Вы риелтор и ваши клиенты интересуются Кипром? Мы делаем сотрудничество простым и выгодным.
Модель комиссии
Вы направляете клиента, мы берём на себя весь процесс на месте. Вы получаете привлекательную комиссию за каждую сделку.
Полная документация
Вы получаете доступ к портфолио с планировками, графиками платежей и прогнозами доходности.
Без рисков, без усилий
Вам не нужно разбираться в кипрском рынке. Мы знаем застройщиков, законодательство и процессы.
Персональный контакт
Без колл-центра, без тикетов. Прямая связь с нами в любое время.
Интересует сотрудничество?
Напишите нам — мы вышлем информационный пакет с моделью комиссии и портфолио.
Запросить сотрудничествоНапрямую от застройщика — без наценки
Наши цены идентичны ценам застройщика. Вы не платите ни цента больше. Комиссия оплачивается застройщиком — наш сервис для вас бесплатен.
Знали ли вы?
Налоги, резидентство и стратегические возможности
Кипр — это стратегический доступ к Европе с одной из лучших налоговых систем в ЕС. С приближением вступления в Шенгенскую зону окно возможностей открыто сейчас.
Налоговые преимущества Кипра
Резиденты Non-Dom платят 0% на дивиденды и проценты (только 2,65% взнос в систему здравоохранения). Корпоративный налог — 12,5%. IP Box обеспечивает эффективную ставку всего 2,5%. Нет налога на наследство. Статус Non-Dom доступен до 17 лет.
Российские налоговые аспекты
Россия облагает налогом мировой доход резидентов (183+ дня). Правила КИК: контроль при доле >25% в иностранной компании, налогообложение нераспределённой прибыли свыше 10 млн ₽. Фиксированный платёж — 5 млн ₽/год за КИК вне зависимости от прибыли. Валютный контроль: обязанность декларирования иностранных счетов и ограничения на операции. Геополитическая ситуация делает европейскую диверсификацию особенно важной.
Как мы помогаем
На кипрской стороне мы работаем с опытными местными налоговыми консультантами и юристами. От оформления Non-Dom до корпоративной структуризации.
Для вопросов в российской юрисдикции рекомендуем местного консультанта — мы координируем между обеими сторонами.
Данный раздел носит информационный характер и не является налоговой консультацией.
Преимущества
Почему Кипр?
Калькулятор доходности
Рассчитайте потенциальную доходность вашей инвестиции на Кипре
500.000 €
5.5%
42.5% ROI
Упрощённый пример расчёта. Фактическая доходность может отличаться. Не является налоговой консультацией.
Истории успеха
Как наши клиенты инвестируют на Кипре
Предприниматель, Германия → Лимасол
Приобрёл виллу на этапе строительства в Лимасоле за €1,2 млн с поэтапной оплатой. Благодаря раннему входу он воспользовался ростом цен застройщика между этапами. Использует как второе жильё с арендным управлением через курорт.
Поэтапная оплата + потенциал роста стоимости
Пара консультантов, Мюнхен → Ларнака
Инвестировали €580 000 в две квартиры в Ларнаке с доходностью 5–6% брутто в год. Как резиденты Non-Dom освобождены от Special Defence Contribution (3% на доход от аренды). При вычете €19 500 и прочих расходах эффективная налоговая нагрузка минимальна. Параллельно подано заявление на Permanent Residency.
5–6% брутто доходность + ПМЖ для семьи
Инвестор, ОАЭ → Ларнака
Приобрёл три квартиры в новостройках в качестве инвестиций на общую сумму €960 000. На первую единицу (основное жильё, до 130 м²) применена сниженная ставка НДС 5% вместо 19% — экономия около €42 000. Все единицы управляются через наш сервис.
~€42 000 экономия НДС на 1-й единице
Анонимизированные кейсы на основе типичных клиентских сценариев. Индивидуальные результаты могут отличаться. Налоговая информация без гарантии — проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом.
Бесплатный отчёт
5 самых дорогих ошибок при покупке недвижимости на Кипре
И как их избежать — из более чем 200 проведённых сделок.
- Распознать ловушки Title Deed
- Оценить риски застройщика
- Правильно использовать налоговые преимущества
- Off-Plan vs. вторичка: когда что выгоднее
- Выявить скрытые расходы
Контакт
Персональная консультация
Получите полное портфолио с планировками, графиками платежей и прогнозами доходности. Бесплатно и без обязательств.
Алина Аскарова
Управляющий партнёр
Магистр и Специалист по управлению земельными ресурсами
Vicken Varbedian
Старший консультант
M. Sc. Управление недвижимостью
Заполните форму — мы свяжемся с вами лично в течение 2 часов.