拉纳卡 · 利马索尔 · 帕福斯
您的新篇章
从塞浦路斯开始
精选新建住宅项目 — 顶级开发商直供，开发商直接定价。
拉纳卡 · 利马索尔 · 帕福斯 — 从首次看房到交钥匙，全程个人顾问陪同。
市场概览
为什么选新房而不是二手房？
塞浦路斯在过去几十年经历了大规模建设热潮——但并非每个阶段都产出了高质量建筑。没有本地知识，买家很容易遇到问题。
2015年前的建筑质量：风险
在金融危机和更严格的建筑法规之前，塞浦路斯的建设往往快速而廉价。隔热不良、电气故障、防水缺失和劣质材料在2000年代的许多二手房中很常见。此外还有Title Deed（产权证）缺失或延迟的问题。
2017年起的新建筑法规
自2017年起，塞浦路斯实施了与欧盟标准接轨的更严格的能效和建筑标准。新建筑必须满足更高的隔热、抗震和能耗要求。结果：现代化、隔热良好的建筑，运营成本显著降低，转售价值更高。
开发商风险
并非塞浦路斯每个开发商都能兑现承诺。有优秀的开发商拥有良好记录——也有延误项目、降低质量或陷入财务困难的。没有本地知识，外国买家几乎不可能区分。
为什么本地合作伙伴至关重要
我们亲自了解开发商。我们参观过他们的工地，检查过他们完工的项目，了解他们的财务状况。
这就是通过在线平台购买与通过了解岛屿、行业和人脉的本地合作伙伴投资之间的区别。
我们只推荐我们自己会支持的开发商。我们投资组合中的每个项目都经过亲自审查。
建造与流程
塞浦路斯如何建造
塞浦路斯的新建房产与您在欧洲所熟知的有根本不同。以下是关键要点。
钢筋混凝土建造
塞浦路斯完全采用钢筋混凝土建造——没有木框架，没有砖砌。钢筋和现浇混凝土确保最大稳定性、抗震性和耐久性。
按施工进度付款
您无需一次性全额付款。期房项目按施工进度分期付款——通常：签约时30%，其余在基础、主体和竣工时支付。
拎包入住含家具
我们所有项目均交付拎包入住——包括整体厨房、浴室、地板，部分项目还包含全套家具。您可从三种设计风格中选择。
包含哪些？
与许多欧洲市场不同，塞浦路斯新建项目在购买价格中包含许多额外项目：
在德国，停车位、厨房和地板需额外支付€30,000–50,000。在塞浦路斯，这些都包含在购买价格中。
产权证与保障
每处房产都附带Title Deed（产权证）——完全所有权，欧盟法律，无租赁权。我们还提供可选的银行担保（€5–10k）。
施工周期与质量控制
典型施工周期为18–24个月。施工期间您将收到定期照片更新。我们亲自参观工地。
期房价格优势
购买期房意味着以最低价格入场。通常，从项目启动到竣工，价格上涨10–20%。
全方位服务
一站式服务
我们不是普通经纪人。我们是您全程的个人合作伙伴——从首次看房到交钥匙及之后。
房产选择
我们直接与拉纳卡、利马索尔和尼科西亚经过审核的开发商和经纪人合作。
目前：30个项目，超过200个可售单元，从€148k的一居室到€3.6M的海景顶层公寓。
塞浦路斯税务与法律咨询
我们的网络包括经验丰富的塞浦路斯税务顾问、审计师和律师，专注于国际客户。
Golden Visa、Non-Dom身份、IP Box制度、控股结构——我们为您匹配合适的专家。
德国税务咨询
在塞浦路斯购买房产对德国有税务影响。我们为您对接拥有30名员工的德国税务公司。
确保您的投资从一开始就进行税务优化。
租赁与回报
为投资者提供专业租赁管理。预期租金回报率6–8%/年。
长租或度假租赁——我们建议最优模式。
公司注册与重组
塞浦路斯是极具吸引力的欧盟企业基地：12.5%企业税，IP Box制度（2.5%），Non-Dom免股息预扣税。
现场个人陪同
我们定期在塞浦路斯，亲自陪同您看房、办理公证和政府手续。
我们的网络
合作
经纪人与代理合作
您是房产经纪人，客户对塞浦路斯感兴趣？我们让合作变得简单且有利可图。
佣金模式
您推荐客户，我们处理现场全部流程。每笔成功交易您将获得丰厚的推荐佣金。客户仍然是您的客户。
结构化概览
您可以访问我们完整的项目组合：平面图、付款计划、可用性、收益预测。
零风险，零负担
您无需研究塞浦路斯市场。我们了解开发商、法律框架和流程。
个人对接
没有客服中心，没有工单系统。随时直接联系我们。
Direct from Developer — No Markup
Our prices are identical to the developer's direct prices. You pay not a cent more. The commission is paid by the developer — our service costs you nothing extra.
Did You Know?
Tax, Residency & European Gateway
Cyprus offers Chinese investors a strategic entry point into the EU — with one of Europe's most competitive tax frameworks and a clear path to permanent residency.
Cyprus Tax Advantages
Non-Dom residents enjoy 0% tax on dividends and interest (2.65% healthcare contribution only). Corporate tax at just 12.5%. IP Box regime provides an 80% profit exemption — effective rate of 2.5%. No inheritance tax. Non-Dom status available for up to 17 years. A Double Tax Treaty between China and Cyprus is in force.
Chinese Tax & Currency Considerations
China taxes residents (183+ days) on worldwide income. The annual individual forex quota remains at $50,000 — larger property purchases require careful planning through corporate vehicles or approved investment channels. Non-domiciled residents in China for less than 6 consecutive years may benefit from exemptions on foreign-source income not paid by Chinese entities (the 'Six-Year Rule'). Professional structuring is essential.
How We Help
On the Cyprus side, we work with experienced advisors who understand international investor needs. From company formation to property structuring under EU law.
For Chinese tax and forex compliance, we strongly recommend a qualified advisor in China. We handle Cyprus — your advisor handles China.
This section is for general information only and does not constitute tax advice.
区位优势
为什么选塞浦路斯？
收益计算器
计算您在塞浦路斯投资的潜在回报
500.000 €
5.5%
42.5% ROI
简化示例计算。实际收益可能有所不同。不构成税务建议。
成功案例
我们的客户如何在塞浦路斯投资
企业家，德国 → 利马索尔
以120万欧元购入利马索尔期房别墅，在施工期间分期付款。得益于早期购入，他享受了开发商在各建设阶段之间的价格上涨。将该物业用作第二住所，并通过度假村进行租赁管理。
分期付款 + 增值潜力
咨询师夫妇，慕尼黑 → 拉纳卡
在拉纳卡投资58万欧元购入两套公寓，年毛租金收益率5-6%。作为Non-Dom居民，免征特别国防税（租金收入的3%）。在19,500欧元免税额和扣除项下，实际税负保持最低水平。同时申请了永久居留权。
5–6% 毛收益率 + 全家永居
投资者，阿联酋 → 拉纳卡
以总计96万欧元购入三套新建公寓作为投资物业。第一套（主要住所，130平方米以内）适用5%优惠增值税率（而非19%）——节省约42,000欧元。所有单元由我们的物业管理服务统一管理。
~€42,000 增值税节省（第一套）
基于典型客户场景的匿名案例研究。个人结果可能有所不同。税务信息不构成保证——请咨询您的税务顾问。
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在塞浦路斯购房的5大最昂贵错误
以及如何避免——来自200多笔交易经验。
- 识别产权证（Title Deed）陷阱
- 评估开发商风险
- 正确利用税收优惠
- 期房 vs. 现房：何时选择哪种
- 揭露隐藏成本
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Alina Askarova
管理合伙人
土地管理硕士及专家文凭
Vicken Varbedian
高级顾问
房地产管理硕士
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